De taxatie van de Pachtwaarde

Aan een onlangs door de Heer Ir J. H. Tonkes, Rijksconsulent voor Gronden Pachtzaken in Friesland, gehouden radiocauserie over de taxatie van de pachtwaarde is het volgende ontleend: Krachtens het Pachtbesluit wordt door de Grondkamer de goedkeuring op een pachtovereenkomst verleend, wanneer, zoals het Pachtbesluit dit uitdrukt, ,,de algemene belangen van de landbouw niet worden geschaad en de netto­opbrengst, welke bij een behoorlijke exploitatie van het gepachte te vei­wachten ia, de pachter een redelijke winst waarborgt." Het pachtbesluit spreekt dus slechts van een redelijke winst voor de pachter. Vandaar dan ook, dat in het ontwerp voor de nieuwe Pachtwet, welke misschien in 1952 in werking zal treden, een andere formulering is gekozen, waarbij gesproken wordt van „v/aarborgmg van een redelijke opbrengst van het gepachte voor de pachter, bij een behoorlijke exploitatie daarvan, met inachtneming van de redelijke belangen van de verpachter." Voor de bepaling van de hoogte van

de pacht stelt de Grondkamer jaarlijks de zgn. pachtnormen vast. De Grondkamer voor Friesland maakt hierbij gebruik van een 70­tal deskundigen, die over de gehele provincie zijn verspreid. Deze deskundigen bestaan voor de helft uit pachters, voor de andere helft uit verpachters. Voorts kent de Grondkamer voor Friesland drie pachtgebieden m de provincie, namelijk zand­, veen­ en klelgebied. Deze gebieden zijn nog weer gesplitst in bouw­ en weiland. De Grondkamer voor Friesland belegt

De Grondkamer voor Friesland belegt nu met haar deskundigen uit de verschillende gebieden telkens in het begin van het jaar vei'gaderingen, waarm de hoogte van de pachtnormen voor het komende jaar wordt besproken. Op die wijze wordt op deze vergaderingen de mening van de practijk gedistilleerd. Op deze basis, waarbij voorts onder meer de gegevens van het Landbouw­Economisoh Instituut omtrent de bedrijfsuitkomsten en kostprijzen in de bepaalde gebieden worden geraadpleegd, stelt het Dagelijks Bestuur van de Grondkamer de normen, die voor dat jaar voor de provincie zullen gelden, vast.

Deze normen houden de hoogst toelaatbare pacht in een bepaald gebied voor bouw­ en weiland in en omsluiten het overgrote deel van de getaxeerde pacht. Alleen in bijzondere gevallen, waar het bijvoorbeeld uitzonderlijk gunstige ligging en bijzonder goed land betreft, mag een taxateur taxeren op een hogere prijs dan de hoogste normen. Behalve normen voor land kent de Grondkamer ook hoogste en laagste normen voor de gebouwen, waarbij in Friesland wordt aangenomen, dat het kleine onderhoud voor rekening van de pachter is en het grote onderhoud voor rekening van de pachter en verpachter samen, en wel zodanig dat ieder voor de helft bijdraagt.

Met deze pachtnormen heeft dus de Grondkamer haar mening vastgelegd over de vraag, bij welke pacht er nog een redelijke winst voor de gebruiker overblijft. Niet alle Grondkamers m den lande hebben echter dezelfde mening over deze kwestie. Dit verschil van mening over de hoogte van de pacht komt vaak voort uit een verschil van mening over het begrip redelijke winst. Het is dan ook noodzakelijk, dat in de verschillende pachtnormen meer coördinatie wordt gebracht.

Aan de hand van de vastgestelde normen moeten de bij de Grondkamer ter goedkeuring gezonden contracten worden getoetst. In Friesland is het de gewoonte, dat ongeveer de helft van de binnenkomende contracten ter vergadering wordt goedgekeurd. De andere helft wordt ter toetsing gezonden naar de plaatselijke deskundigen van de Grondkamer. Dit bespaart veel tijd en kosten.

Om in de persoonlijke taxaties door de deskundigen meer éénheid te brengen, heeft de Grondkamer voor Friesland in 1946/47 het systeem van de typebedrijven ingevoerd, een methode, die naderhand ook door andere provincies is nagevolgd. Hierbij zijn — over de gehele provincie verspreid — een 45-tal bedrijven uitgezocht, zowel op klei, zand als op veen en voorts bouwbedrijven zowel als greide-bedrijven. Deze bedrijven worden deels „goed", deels als „slecht" aangeduid en dienen als standaard, dus als vergelijkingsbedrijf voor de deskundigen. Bedoelde bedrijven worden nu door

Bedoelde bedrijven worden nu door een aantal in de desbetreffende streek woonachtige deskundigen tezamen met het Dagelijks Bestuur van de Grondkamer op pachtwaarde getaxeerd. Uit al de indiviudele taxaties wordt voor elk perceel en ook voor de bedrijfsgebouwen, zowel van het goede als van het slechte bedrijf, één pachtcijfer vastgesteld, hetgeen richtinggevend is. Op dezelfde manier als in Friesland kent men ook in de provincie Groningen het systeem van typebedrijven. De Grondkamers van beide provincies kunnen nu eikaars typebedrijven gezamenlijk gaan taxeren. Dat is in de practijk ook al enkele malen geschied. Zo moet het mogelijk zijn om over

Zo moet het mogelijk zijn om over het gehele land een netwerk van typebedrijven te leggen, welke typebedrijven gelden als bakens voor de bepaling van de pachtwaarde in de desbetreffende streek. Om dan tot éénheid te komen, moet aan die typebedrijven ook een pachtwaarde worden toegekend, waarmede niet alleen de betrokken Grondkamer het eens is, maar waaraan alle Grondkamers hun goedkeuring hechten. En dit kan alleen, wanneer de pachtnormen over het gehele land met elkaar zijn vergeleken en over het gehele land de meningen over het begrip „redelijke winst" gelijk zijn.

Vervolg rondom de landbouwschool

geteeld 9100 ha suikerbieten, waarvan 18% Hilleshóg, 24% Klein Wanzleben E, 41% Kühn P, 2% Maribo N„ 15% Pedigree, terwijl Ster en Zwaanesse helemaal niet genoemd zijn. We hopen, dat door het bovenstaande bij die landgebruikers, die de Rassenlijst tot heden met kenden, voor dit kleine, maar zeer belangrijke boekwerkje zo'n belangstelling is ontstaan, dat ze straks de 26e Rassenlijst zullen aanschaffen. De prijs is maar ƒ 1.—. In de 25-jarige periode zijn honderdduizenden rassenlijsten terecht gekomen op de boerderijen. Toch dient te worden opgemerkt, dat Nederland meer dan 200.000 landbouwers (akker- en weidebouw) telt terwijl jaarlijks ongeveer 20.000 rassenlijsten v/orden gedrukt. Er hapert dus nog wel iets aan de algemene verspreiding van dit zo nuttige boekje.

Centrale Veiling Middelharnis

VeUing van Maandag 38 Augustus 1950 Tomaten ƒ 13.—17.—; Andijvie ƒ 5.— 8.—; Stoksnijbonen ƒ 28.—30.—; Rode kool ƒ 5.—9.—; Komkommers A ƒ 8.—; Komkommers 13 ƒ 7.—; Komkommers C ƒ 3.—; Spinazie ƒ 13.—; Groene Savoije ƒ 11.—12.—; Gele savoije kool ƒ 9.— 11.—; Witte kool ƒ 4.—; Sla A ƒ 5.10— 6.—; Sla B ƒ 2.50—4.—; Postelein ƒ 6.— 9.—; Princessen ƒ 28.—29.—, Frankenthaler A ƒ 64.—66.—; Perziken ƒ 12.—; Peren Huishoud ƒ 14.—; Peren Standaard ƒ 25.—; Pruimen ƒ 40.—; Meloenen ƒ 37.-47.—.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen