BRIEF uit Zeeland

CDXXI.

De Pachtwet verbiedt lasten, geldelijke lasten, welke de verpachter door publiekrechtelijke lichamen, dus door Rijk, provincie, gemeente of polder, worden opgelegd, ten laste van de pachter te brengen.

Wel kent de Pachtwet een recht toe aan de verpachter om als hem las.ten worden opgelegd voor buitengewone werken, waardoor het bedrijf van de pachter is gebaat, op hem te verhalen. Te denken valt hier aan lasten wegens betere ontwatering, of de toevoer van water enz. In gebieden waarin de verpachter lasten zal hebben te betalen in de vorm van herverkavelingsrente voor de aanleg van elektriciteits-of waterleidingen, zonder dat die reeds in de pachtprijs zijn begrepen, zal er dus mogelijkheid tot verhaal zijn. Wel zal er rekening dienen te worden gehouden met de mogelijkheid, dat waar de rente pas later betaald moet worden, bij de vaststelling van de pachtprijs reeds daarmede is gerekend.

Ook kan de pachter worden aangesnrn, ken voor verhoging als de verpachter zelf werken heeft doen uitvoeren, waai mede het bedrijf van de pachter zodanig is gebaat dat verhoging van de pacht, prijs kan worden verlangd.

Herziening van de tegenprestatie l^ door beide partijen om de drie jaren aan de grondkamer worden verzocht. Het zal wel aan te bevelen zijn dat vooraf over. leg wordt gepleegd, en dat als overeen, stemming is bereikt, verzocht wordt dat vast te leggen. Zonder de grondkamer zal de overeenkomst niet kunnen worder uitgevoerd, alhoewel er, behoudens misschien fiskale, wel weinig bezwaar zal zijn als de verpachter een langere zicht.

Teneinde niet te lang te worden, zal het wel nodig zijn wat te gaan bekorten. Nogmaals, er moet rekening mede worden gehouden dat „De Banier" geen landbouwblad is, zodat ook anderen die lezen. Om die reden zal niet te breed worden stilgestaan bij de overige rechten en verplichtingen, uit de overeenkomsten voortvloeiende. De meeste zijn overeenkomstig dat wat bij goede trouw zal gebeuren. Een uitzondering betreft het bepaalde in artikel 29. Dat artikel stelt de verplichting tot wederopbouw bij venwoesting door brand of storm. De grondkamer kan daarvan ontheffing verlenen als de gebouwen voor herbouwwaarde zijn verzekerd. Is de eigenaar niet of niet voldoende verzekerd, dan kan de pachter de pachtkamer machtiging vragen een aanvullende verzekering te sluiten en de kosten daarvan op de verpachter te verhalen. Hier schuilt weer iets in van gedwongen verzekeringsplicht. Daarop is in de Tweede Kamer reeds door de afgevaardigden van de S.G.P. gewezen, dus kan m; et signaleren wel worden volstaan.

Ook kan nog worden gewezen op de verplichting van de verpachter om de pachter te vergoeden voor verbeteringen, door deze in de laatst verlopen twintig jaren aangebracht.

De pachter is niet tot onderverpachten bevoegd dan met schriftelijke toestemming van de eigenaar. Een mondelinge toestemming is dus niet geldig.

De verlenging van de pachtovereenkomst eist wel aandacht. Voorheen eindigde de pacht met afloop van het kontrakt. Dan moest de pachter de Pachtkamer verlenging vragen. Nu gaat de pacht automatisch door, tenzij de verpachter, of wel de pachter, en dat bij deurwaardersexploit, kennis geeft niet te willen verlengen. Dat moet echter 'n jaar voordat de overeenkomst afloopt gedaan worden. Wordt dat niet gedaan, of te laat gedaan, dan zal de pacht voor een hoeve weer 12 jaar en voor los land weer 6 jaar worden verlengd.

Indien opzegging plaats heeft, kan de pachter, niet de verpachter, de Pachtkamer verzoeken de overeenkomst te verlengen. De Pachtkamer beslist naai billijkheid, doch is gebonden aan de in de wet gestelde bepalingen. Het zal te lang worden dat alles te omschrijven, en de belanghebbenden zullen goed doen zich de kosten te getroosten van beschrijvingen, welke er zijn en ook wel zo eenvoudig en goed gesteld, dat de zaak duidelijk wordt.

Na er nog op gewezen te hebben dat door het verkrijgen van een bestemming voor bouw enz. de pacht kan worden geëindigd vóór afloop van de overeenkomst, doch dat dan vergoeding kan worden verkregen en dat de overeenkomst niet door het overlijden van verpachter of pachter teniet gaat, moet deze uiteenzetting worden beëindigd.

Dat het niet al te lastig is geweest voor niet belanghebbenden, en dat belanghebbenden er enige winst mee raogea doen, is de wens van

Uw Zeeuwse Briefschtrfief

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen