Digibron cookies

Voor optimale prestaties van de website gebruiken wij cookies. Overeenstemmig met de EU GDPR kunt u kiezen welke cookies u wilt toestaan.

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies zijn verplicht om de basisfunctionaliteit van Digibron te kunnen gebruiken.

Optionele cookies

Onderstaande cookies zijn optioneel, maar verbeteren uw ervaring van Digibron.

Bekijk het origineel

Een luxe keuken gaat meer huur kosten

Bekijk het origineel

PDF Bekijken
+ Meer informatie
Print this document

Een luxe keuken gaat meer huur kosten

4 minuten leestijd

DEN HAAG — Het ingewikkelde puntenstelsel, dat bepaalt hoe hoog de huur van een woning is, wordt vereenvoudigd. Bovendien zal in de toekomst bij de vaststelling van de huur veel meer rekening worden gehouden met de kwaliteit van een huis en van de voorzieningen die daarin zijn aangebracht. De grote verschillen in huurprijzen tussen de Randstad en de rest van het land zullen geleidelijk verdwijnen.

Deze week werd bekend dat staatssecretaris Brockx aan de Raad voor de Volkshuisvesting om advies heeft gevraagd over de voorgenomen veranderingen in het huurprijzensysteem. Het is de opzet dat de veranderingen per 1 juli van het volgende jaar zullen ingaan. Een woordvoerder van het ministerie zei desgevraagd, dat het huidige stelsel leidt tot tal van conflicten tussen verhuurders en huurders. De huurcommissies, die de problemen moeten oplossen, zijn overbelast. Dat het huidige puntenstelsel tot moeilijkheden aanleiding geeft komt o.a. doordat weinig rekening wordt gehouden met de kwaliteit van de voorzieningen die een woning heeft. Als voorbeeld kan dienen dal in de puntentelling voor de te betalen huur een keuken tien punten oplevert. Maar het is natuurlijk een heel verschil of men voor die huur een eenvoudig keukentje heeft, of een luxe keuken met een koelkast, een diepvriezer, een vaatwasmachine, een oven enz.

Een ander voorbeeld dat problemen oplevert is dat een wastafel meer punten oplevert dan een kubieke meter vloer. In het huidige systeem is het voor een verhuurder erg aantrekkelijk om in een kleine woning zoveel mogelijk wastafels te plaatsen, want dat levert een behoorlijk aantal punten op. Om een zo reëel mogelijke huur te krijgen behoren in de nieuwe plannen bij ieder puntenaantal een minimaal en een maximaal redelijke huur. Dus: een standaard keuken krijgt minder punten dan een luxe keuken en bij een volledig ingerichte badkamer behoren meer punten dan bij een eenvoudige douche.

Kwalijke praktijken

Deze nieuwe opzet betekent dat er een einde kan komen aan sommige kwalijke praktijken van verhuurders die met een kleine verbetering een belangrijk hogere huur konden vragen. "Met enkele punten meer kan momenteel flink meer huur worden gevraagd. Door bandbreedtes, van minimaal een maximaal redelijke huur binnen een puntenaantal te brengen, wordt een veel reëler beeld verkregen.

De nieuwe voo'rstellen van staatssecretaris Brockx voorzien ook in een geleidelijke opheffing van de grote verschillen die er momenteel bestaan tussen de Randstad en de rest van Nederland. Dat volgt eigenlijk automatisch uit het meer de nadruk leggen op de kwaliteit van de woning. Bovendien zal, als de plannen doorgaan, volgend jaar de oppervlakte van alle vertrekken bij elkaar worden opgeteld. Nu komt de puntentelling nog tot stand door de woning per vertrek te waarderen. Omdat in de regio meestal wat ruimer wordt gebouwd zal dat daar tot een wat hogere huur leiden dan momenteel het geval is. Hoe groot de verschillen onder het huidige regime kunnen zijn bleek deze week uit een praktijkvoorbeeld. Een huis met 124 punten in NoordBrabant kan worden verhuurd voor 322 gulden per maand, terwijl een vergelijkbare woning in Amsterdam, die 1 punt hoger wordt gewaardeerd, een huur van 600 gulden per maand moet opbrengen.

De woordvoerder van het ministerie van volkshuisvesting legde er de nadruk op dat niet moet worden verwacht dat volgend jaar nu ineens de één veel meer en de ander veel minder huur zal gaan betalen. Juist de voorgenomen ruimte tussen een minimaal en maximaal redelijke huur zal schoksgewijze veranderingen voorkomen. Wel mag worden verwacht dat degenen die nu voor een kwalitatief hoogwaardig huis een betrekkelijk lage huur betalen, in de toekomst duurder uit zullen zijn. Daar staat tegenover dat zij die voor een niet al te goed onderhouden eenvoudige woning een pittige huur betalen straks wat voordeliger zitten.

Met argusogen

Bedacht dient wel te worden dat de voorstellen van Brokx nu eerst ter advisering naar de Raad voor de Volkshuisvesting zijn gegaan. Daarna zal het stuk al of niet gewijzigd naar de Tweede Kamer gaan. Omdat het hier om een voor de huisvesting van miljoenen Nederlanders uiterst belangrijke zaak gaat kan worden verwacht dat er aan de ideeën van de staatssecretaris nog wel gesleuteld zal worden. Met name zal door diverse groeperingen met argusogen naar de financiële consequenties worden gekeken. Huur betalen naar kwaliteit'is echter een rechtvaardige zaak. Op de markt van koopwoningen is het immers ook de gewoonste zaak van de wereld dat de kwaliteit de prijs bepaalt.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Bekijk de hele uitgave van zaterdag 7 juli 1984

Reformatorisch Dagblad | 16 Pagina's

Een luxe keuken gaat meer huur kosten

Bekijk de hele uitgave van zaterdag 7 juli 1984

Reformatorisch Dagblad | 16 Pagina's

PDF Bekijken