Digibron cookies

Voor optimale prestaties van de website gebruiken wij cookies. Overeenstemmig met de EU GDPR kunt u kiezen welke cookies u wilt toestaan.

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies zijn verplicht om de basisfunctionaliteit van Digibron te kunnen gebruiken.

Optionele cookies

Onderstaande cookies zijn optioneel, maar verbeteren uw ervaring van Digibron.

Bekijk het origineel

Experiment als mosterd na de maaltijd

Bekijk het origineel

PDF Bekijken
+ Meer informatie
Print this document

Experiment als mosterd na de maaltijd

Woningcorporaties zetten eerste stap op weg naar verzelfstandiging

5 minuten leestijd

Een aantal woningcorporaties mag voortaan zelf de huren vaststellen. In het experiment dat drie jaar duurt, kunnen de huren van woningen die weinig in trek zijn worden verlaagd, terwijl voor huizen die goed in de markt liggen, een hogere prijs mag worden berekend. Het is een eerste stap op weg naar de verzelfstandiging van de woningcorporaties die over twee jaar moet zijn afgerond.

Staatssecretaris Heerma van volkshuisvesting heeft de woningcorporaties onlangs toestemming gegeven de huren zelf vast te stellen, waardoor ze beter kunnen inspelen op de wensen van woningzoekenden.

Tot voor kort bemoeide de overheid zich heel direct met het werk van de woningcorporaties. Den Haag schreef precies voor hoeveel de huren omhoog moesten, wat de kwaliteitseisen voor de huizen waren en bepaalde waar al dan niet gebouwd mocht worden. Dit zorgde regelmatig voor conflicten omdat de ambtenaren achter het bureau niet goed op de hoogte waren van de plaatselijke haken en ogen. Zo kon er vanuit Den Haag lang niet altijd afdoende gekeken worden of de huren van een Amsterdamse woningbouwvereniging gelijke tred hielden met de woningmarkt.

Controle blijft

Het is overigens niet zo dat de corporaties de huren helemaal in eigen handen hebben. De controle van de overheid blijft, zij het achteraf, altijd aanwezig, zodat de huurders ook niet zijn overgeleverd aan de willekeur van woningcorporaties. De hele verzelfstandiging moet er onder andere toe leiden dat de minder populaire woningen eindelijk makkelijker worden verhuurd. Nu is het soms zo dat een uitgewoond grachtenpand aan de Keizersgracht in Amsterdam in een mum van tijd is verhuurd, terwijl er nauwelijks belangstelling is voor een comfortabele nieuwbouwwoning in Almere.

De Nationale Woningraad —de grootste overkoepelende organisatie van woningbouwcorporaties- is tevreden dat het Rijk nu een stap terug doet, zegt directeur N. van Velzen. „Het grote verschil is dat we nu een stuk vertrouwen krijgen en als het fout loopt, heeft de overheid altijd nog een stok achter de deur om achteraf in te grijpen. Er komt straks veel meer ruimte voor eigen initiatief bij de woningcorporaties. Men kan zelf beslissen of woningen die slecht in de markt liggen omdat de huur te hoog is, niet beter verkocht kunnen worden".

Concurrentie

Concurrentie tussen de woningcorporaties is straks goed mogelijk. De klant kon eerder natuurlijk al naar een huurhuis zoeken dat in een project van een pensioenfonds of verzekeringsmaatschappij thuishoorde, maar kan na de verzelfstandiging ook eerder naar de corporatie stappen die hem het meest aanspreekt. Juist omdat er nu, ook al zijn er in een plaats tien corporaties, weinig verschil in het beleid is, vormen ze een groot machtsblok.

Hoe blij Van Velzen is met de uitbreidende verantwoordelijkheid voor de corporaties, zo kritisch staat hij tegenover de experimenten die Heerma onlangs heeft goedgekeurd en waarbij drie corporaties alvast zelf de huren mogen bepalen. De directeur bestempelt de experimenten als mosterd na de maaltijd, waarvan de resultaten eigenlijk al bekend zijn. „De Stichting Experimenten Volkshuisvesting gaat nu iets onderzoeken waarvan we al lang weten dat het goed werkt. Er is al jaren over de verzelfstandiging van de corporaties, met alle consequenties van dien, gepraat".

Staatssecretaris Heerma wil met zijn experimenten ideeën die leefden, in de praktijk bekijken. Van Velzen is bang dat er door al het experimenteren nieuwe discussiepunten worden aangeboord, waardoor de verzelfstandiging langer op zich laat wachten. Volgens de directeur moet eerst de hele regelgeving op z'n kop, „en daar hoef je niet voor te experimenteren. Het draait er op uit dat het Heerma's experiment is en niet van de woningcorporaties. De staatssecretaris moet eerst de regels aanpassen, dan de woningcorporaties de ruimte geven en hen dan laten experimenteren. Ik ben nu bang dat de hele proef verzandt in een grote bureaucratie van ambtenaren".

Huurders hoeven overigens niet bang te zijn dat, als de corporaties het meer voor het zeggen krijgen, de huurprijs van huizen die goed in de markt liggen, opeens omhoog schiet. „De aanpassingen gelden alleen voor nieuwe huurders; het gaat hooguit om een paar tientjes verschil in huur".

Toch blijven de corporaties met het probleem van onaantrekkelijke buurten zitten. Ook al worden de huurprijzen van bepaalde wijken in Lelystad verlaagd, wil dat nog niet zeggen dat het opeens storm loopt. Het omgekeerde is ook niet het geval, verklaart Van Velzen. „Iemand die ergens wil wonen omdat de wijk hem aanstaat, zal niet afhaken omdat de huur met een paar tientjes wordt opgetrokken. Maar sommige huizen zijn gewoon te goedkoop. Door de huurders meer geld te laten betalen, krijg je geld om van te dure huizen de huurprijs te laten zakken".

Meer invloed

De leden van de woningcorporatie kunnen in de toekomst volgens de NWR-directeur meer invloed op het beleid uitoefenen. Als straks allerlei regels overboord zijn gegooid die niet zijn toegespitst op de individuele huurder, wordt het aanpassen van een woning voor een gehandicapte of bejaarde ook makkelijker. „Juist de woningcorporaties moeten er op inspelen dat de bevolking vergrijst. In de toekomst moeten er duizenden woningen worden aangepast voor ouderen. Dat kan gewoonweg niet achter het bureau in Den Haag worden geregeld".

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Bekijk de hele uitgave van zaterdag 16 februari 1991

Reformatorisch Dagblad | 28 Pagina's

Experiment als mosterd na de maaltijd

Bekijk de hele uitgave van zaterdag 16 februari 1991

Reformatorisch Dagblad | 28 Pagina's

PDF Bekijken