Digibron cookies

Voor optimale prestaties van de website gebruiken wij cookies. Overeenstemmig met de EU GDPR kunt u kiezen welke cookies u wilt toestaan.

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies zijn verplicht om de basisfunctionaliteit van Digibron te kunnen gebruiken.

Optionele cookies

Onderstaande cookies zijn optioneel, maar verbeteren uw ervaring van Digibron.

Bekijk het origineel

Huurhuis te koop

Bekijk het origineel

PDF Bekijken
+ Meer informatie

Huurhuis te koop

Corporaties en Woonbond zijn kritisch over nieuwe subsidie

6 minuten leestijd

Mensen met een smalle beurs kunnen binnenkort gemakkelijker een eigen huis kopen. Huurders met een bescheiden inkomen krijgen de mogelijkheid hun huis met steun van de overheid te kopen. Afhankelijk van het inkomen is een koopsubsidie van maximaal 295 gulden per maand mogelijk voor de aflossing, de hypotheekrente en de bijkomende woonlasten. De woningcorporaties en de Woonbond vragen zich echter af of kopers werkelijk beter af zijn met deze subsidie.

Huishoudens met een brutojaarinkomen van minder dan 48.000 gulden komen voor de woonlastensubsidie in aanmerking. Het huis mag niet duurder zijn dan 183.000 gulden en de bijdrage geldt alleen voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Zij hoeven bovendien geen inkomstenbelasting te betalen. Het is de bedoeling dat de kopers van de huurwoning 15 jaar lang aanspraak kunnen maken op de maandelijkse premie. De normale looptijd van een hypotheek is echter 30 jaar.

Voor mensen die na die 15 jaar financieel in de problemen raken, wordt een speciale regeling getroffen. Zo wil het kabinet huishoudens die na die periode met een forse rentestijging te maken krijgen, een aanvullende bijdrage geven. Het subsidiebedrag wordt elke 5 jaar getoetst aan het inkomen van de ontvanger. Naar verwachting zullen jaarlijks zo'n 20.000 huishoudens gebruikmaken van de koopsubsidie. De koopbijdrage wordt in principe betaald uit de pot voor de huursubsidie, waar meer geld in blijft zitten naarmate meer mensen tot kopen overgaan.

Garantie

Voor de hoogte van het subsidiebedrag wordt niet alleen naar het inkomen gekeken. Ook rentelasten, opstal- en levensverzekering en gemeentelijke lasten tellen mee. Bovendien is een spaarhypotheek met een rentevaste periode van minimaal 15 jaar verplicht, net als een nationale hypotheekgarantie. Door deze garantie stelt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen zich tegenover de geldverstrekker garant voor de aflossing van de lening, ook als het tot een gedwongen verkoop komt en de opbrengst lager is dan de openstaande hypotheekschuld.

Om een en ander in goede banen te leiden, krijgen woningcorporaties ruimere mogelijkheden om hun huizen onder de marktwaarde te verkopen. Gedacht wordt aan minimaal 80 procent van de prijs die het huis in de vrije verkoop op zou brengen.

De vereniging van woningcorporaties Aedes moet nog zien dat de koopwoning door deze regeling gemakkelijk binnen het bereik komt van mensen met een smalle beurs. "De maximale koopsom van 183.000 gulden is in de ene regio genoeg voor een eengezinswoning, maar biedt elders amper een portieketagewoning. Misschien is dat wel de paradox van de koopsubsidie. Het ideële doel is een vrije keus tussen huren en kopen. Tegelijk betekent het stimuleren van koop ook het accepteren van de wetten van vraag en aanbod. En zoals dat gaat op de markt: hoe ruimer de eigen portemonnee, hoe vrijer de keus", laat de vereniging van corporaties weten.

Mondjesmaat

De Vereniging Eigen Huis ziet met de koopsubsidie grootse mogelijkheden weggelegd voor de woningcorporaties. Directeur drs. H. J. van Herwijnen stelt in de laatste Woonconsument: "Veel huurders zouden bijzonder graag hun huurhuis kopen. De woningcorporaties gaan hier maar mondjesmaat op in. Het afgelopen jaar zijn slechts 20.000 sociale-huurwoningen verkocht. Dat zouden er zonder problemen best 100.000 op jaarbasis kunnen zijn. De corporaties houden dan nog voldoende huurhuizen over om aan de huurvraag te kunnen blijven voldoen. Zelfs als tegen gematigde prijzen wordt verkocht, verliezen de woningcorporaties er echt niet op. Bovendien zou dat voor een grote groep mensen met bescheidener inkomens de koopwoning bereikbaar maken".

De Nederlandse Woonbond, de landelijke organisatie van huurders, is helemaal niet enthousiast over de nieuwe regeling. De woonbond noemt de intentie van het voorstel goed, maar is bang dat de groep huurders waar de regeling voor is bedoeld, er nauwelijks gebruik van zal maken. "Men zal de woonlasten niet kunnen opbrengen. Laat men zich wel door de nieuwe subsidieregeling verleiden tot kopen, dan kan noodzakelijk woningonderhoud tot financiële rampen leiden", zegt de Woonbond in een toelichting.

De Woonbond vindt dat de koopwoning door de nieuwe regeling niet bereikbaar wordt voor iemand met een laag inkomen. "Voor de één miljoen huishoudens die huursubsidie ontvangen, is kopen geen optie. Zonder deze subsidie is wonen voor hen onbetaalbaar. Zouden zij kopen, dan blijkt de aftrek van de hypotheekrente voor hen veel minder voordelig dan voor de meer welgestelde kopers. Zij betalen immers een lager percentage belasting. Wie werkelijk voor keuzevrijheid pleit, ontkomt er daarom niet aan de financiële spelregels te wijzigen."

Zelf betalen

Daar komt nog bij dat een koper het onderhoud van zijn woning zelf moet betalen. Hij kan niet meer bij de verhuurder aan de bel trekken als de verwarmingsketel het laat afweten of als de buitenboel een verfbeurt nodig heeft. In het nieuwe subsidievoorstel wordt ervan uitgegaan dat de koper hiervoor een 35 à 45 gulden opzij moet leggen. De Woonbond vindt dit bedrag veel te laag. Volgens hen geven huurders een kleine 100 gulden per maand aan onderhoud uit. "Ook al verkeren de woningen die onder de regeling worden verkocht in goede staat, dan nog zijn ze na een jaar of vijftien aan een nieuwe cv-ketel toe of moet het dak worden gerepareerd. De koopsubsidie houdt onvoldoende rekening met deze uitgaven."

In het Noord-Brabantse Ravenstein heeft Woonmaatschappij Maasland een eigen koopregeling voor huurders geïntroduceerd, onder de naam Betaalbare Koopwoning. De corporatie doet dit omdat er nauwelijks huurwoningen met een marktwaarde van 183.000 gulden in haar werkgebied zijn te vinden. Begin april start een proefproject waarbij zo'n honderd eengezinshuurwoningen, in prijs variërend van 180.000 tot 300.000 gulden, worden verkocht. Het gaat om woningen met een huur tussen de 600 en 900 gulden. Ze worden in opgeknapte staat verkocht.

Bij de woningverkoop werkt Maasland samen met het Bouwfonds Nederlandse Gemeenten. Dit fonds verleent de koper een hypotheek volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Het ontbrekende bedrag voor de woning legt de corporatie bij in de vorm van een renteloze, aflossingsvrije lening. De regeling is vooral voordelig voor mensen met een brutojaarinkomen tot 65.000 gulden. Wanneer de proef een succes wordt, wil Maasland grote aantallen huurwoningen volgens de regeling Betaalbare Koopwoning gaan verkopen.

Kopen en huren

De keus tussen kopen of huren is soms moeilijk te maken. Al een aantal jaren wordt er geëxperimenteerd met tussenvormen. Zo lanceerde woningbouwvereniging Het Oosten uit Amsterdam enkele jaren geleden het koophuur-concept. De huurder koopt dan de binnenkant van de woning en huurt het casco van de corporatie. Zo krijgt hij zeggenschap over de binnenkant en, afhankelijk van zijn inkomen en woonlasten, fiscale voordelen. De risico's voor de koper blijven beperkt. Het blijft zelfs mogelijk om huursubsidie te krijgen over dat deel dat hij huurt.

Dit artikel werd u aangeboden door: Reformatorisch Dagblad

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Bekijk de hele uitgave van zaterdag 20 maart 1999

Reformatorisch Dagblad | 44 Pagina's

Huurhuis te koop

Bekijk de hele uitgave van zaterdag 20 maart 1999

Reformatorisch Dagblad | 44 Pagina's

PDF Bekijken