Digibron cookies

Voor optimale prestaties van de website gebruiken wij cookies. Overeenstemmig met de EU GDPR kunt u kiezen welke cookies u wilt toestaan.

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies zijn verplicht om de basisfunctionaliteit van Digibron te kunnen gebruiken.

Optionele cookies

Onderstaande cookies zijn optioneel, maar verbeteren uw ervaring van Digibron.

Bekijk het origineel

Makelaar Taxateur

Bekijk het origineel

+ Meer informatie

Makelaar Taxateur

7 minuten leestijd Arcering uitzetten

Edward van der Linden werkt als register makelaar taxateur in Rotterdam. Wat is zijn ervaring om dat anno 2014 als christen te doen?

DINSDAG
Vandaag eerst de oudste twee kinderen naar school gebracht. Vervolgens snel door naar ons kantoor in Rotterdam. Hier heb ik eerst de gelegenheid om de binnengekomen mail door te nemen en te verwerken. Vervolgens zoek ik mijn dossiers en sleutels bij elkaar voor de eerste bezichtigingen. Voor vandaag staan zeven bezichtigingen in de agenda gepland. Naar verwachting leveren deze bezichtigingen niet direct iets op; het betreft zich oriënterende kandidaat-kopers. Ons kantoor richt zich op de startersmarkt in Rotterdam-Noord. De klantcontacten zijn relatief kort en zakelijk.
Op kantoor heb ik halverwege de dag een tekenafspraak. De koper wil de toezegging dat de (oude) lekkage die hij in het huis tegengekomen is, is weggewerkt op de dag van de sleuteloverdracht. Deze toezegging kan niet in de akte opgenomen worden, omdat de verkoper de akte al getekend heeft. De koper tekent de akte na een goed gesprek en nadat ik heb aangegeven dat het mijn ervaring is dat deze verkopende partij, een woningcorporatie, haar afspraken na komt.

WOENSDAG
Gisteravond een opdrachtbevestiging ontvangen voor de verkoop van een appartement. Bij deze verkoper ben ik zo’n anderhalve week geleden langs geweest voor een verkoopadviesgesprek. In de Rotterdamse markt nodigen verkopers doorgaans zeker drie makelaars uit voor een gesprek. Vervolgens wordt vergeleken op de verwachte verkoopprijs en vraagprijs en de afgegeven courtage. De gang van het gesprek en het vervolg dat aan het gesprek wordt gegeven lijken van minder groot belang. In de huidige tijd is het in de markt waarin wij werken meestal niet mogelijk om een huis met winst te verkopen omdat er relatief kort gewoond wordt. Hierover kun je het beste direct duidelijk zijn, dan schep je geen verkeerde verwachtingen. Deze verkopende partij wil niet de hoofdprijs vragen. Vaak ligt dat anders, omdat mensen een hogere hypotheek op hun huis hebben dan waarvoor hun huis nu verkocht zou kunnen worden. Dat betekent dat deze mensen na de verkoop van hun huis met een restschuld blijven zitten. Tijdens het contact met deze verkoper heb ik geadviseerd om een aantal kleine aanpassingen in het huis door te voeren om de verkoop te bevorderen. Op hun verzoek gaf ik de naam van een geschikte aannemer. De verkopende partij wilde ook alvast een taxatierapport laten uitvoeren voor het pand dat zij gekocht hebben. Dit wordt door mijn collega uitgevoerd.

ZATERDAG
Elke zaterdag is ons kantoor geopend. Voor veel mensen een uitgelezen dag om een huis te bezichtigen, omdat ze daarvoor geen vrij hoeven te nemen. In de praktijk betekent het dat de agenda helemaal vol gepland staat. Een gewerkte zaterdag wordt gecompenseerd met een doordeweekse vrije dag. Zaterdag is ook echt een gezinsdag; het is niet altijd leuk om dan aan het werk te moeten. Maar de goed gevulde agenda zorgt er wel voor dat de dag voorbij vliegt. En gelukkig volgt op de zaterdag de zondag. Een rustdag bij uitstek voor ons drukke gezin met jonge kinderen.
Ik probeer na een bezichtiging altijd dezelfde dag nog een terugkoppeling te geven aan de verkopende partij. Dit gebeurt veelal vanuit de auto, zo wordt de reistijd gedurende de dag goed benut. Verkopers waarderen het als ze snel weten hoe de bezichtiging is gegaan.

MAANDAG
Vol frisse moed ga ik weer aan de slag. Het weekend was kort, maar waardevol. Steeds is daar weer het besef hoe wonderlijk mooi het is om de zondag ook echt rustdag te laten zijn. De afgelopen jaren bevond de crisis in de huizenmarkt zich op het dieptepunt. Makelaarskantoren moesten hun deuren sluiten en veel ontslagen zijn gevallen. Ook onze organisatie heeft harde klappen gekregen. De spanning liep regelmatig hoog op. Mag ik mijn baan behouden? Bijzonder gesterkt werd ik in die tijd door een dankdagpreek over Klaagliederen 3. De woorden uit vers 22 en 23 bleken op het juiste moment naar voren te komen: ‘Nieuw zijn ze [Gods goedertierenheid en barmhartigheid], elke morgen; groot is Uw trouw!’ Ik kon de spanningen en onrust een plekje geven. Inmiddels lijkt de markt, althans binnen ons segment, aan te trekken.

DINSDAG
Vandaag ga ik op pad met een aankoopklant. Met hem heb ik al eerder een aantal panden bezichtigd die wij in de verkoop hebben. Hier zat echter niets van zijn gading bij. Bij een collegamakelaar heeft hij nu een pand gezien dat hij graag wil bezichtigen. Ons kantoor vraagt hij om hem daarbij te begeleiden. Leuk dat het werk gewaardeerd wordt; het is een blijk van vertrouwen als je als aankoopmakelaar wordt ingeschakeld.
Tussen de diverse afspraken door kan ik onderweg een aantal telefoontjes plegen. Ook het wachten op een klant voor de deur van een te bezichtigen woning benut ik. We werken met een mooi softwaresysteem, waardoor het mogelijk is te allen tijde en op elke plaats bij een willekeurig dossier te komen. Ik probeer niet altijd bellend in de auto te zitten. Vaak zoek ik dan bewust de stilte om mijn gedachten te ordenen, om rust te creëren. Aan het eind van de dag ontvang ik een teleurstellend bericht van een hypotheekadviseur. Een klant die een woning bij ons geeft gekocht wordt niet kredietwaardig geacht en krijgt een afwijzing van de bank. Jammer om met dit bericht de verkoper te moeten bellen.

WOENSDAG
Als ik mijn mail vanochtend uitlees, krijg ik de bevestiging binnen van een bieder. Hij gaat akkoord met ons laatste voorstel. Onderweg in de auto naar mijn eerste afspraak, bel ik direct de verkoper op. Hij is erg blij als hij hoort dat zijn woning verkocht is.
Vandaag moeten vier nieuwe woningen in de verkoop genomen worden voor een grote opdrachtgever. Dat betekent foto’s maken in vier woningen, vier woningen inmeten en vier presentaties maken. Voor particulieren schakelen we bijna altijd een professionele fotograaf in, die de woning ook inmeet en een plattegrond tekent.
De rest van de dag heb ik binnendienst. Door de crisis en omdat nu ook een collega ziek is, is de bezetting van de binnendienst minimaal en springen wij als makelaars regelmatig bij. Met elkaar vangen we dit op. Vandaag komt het goed uit dat ik binnendienst heb. Ik ben in staat de vier presentaties uit te werken; de panden staan de volgende dag op internet.

DONDERDAG
Vandaag is een gevarieerde dag. In de agenda staat een aantal bezichtigingen gepland. Ook krijgt één van onze kopers vandaag de woning opgeleverd. Voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt, krijgt de woning nog een eindinspectie om er zeker van te zijn dat de koper niet voor verrassingen komt te staan – en wij evenmin. In principe proberen we als verkopend makelaar altijd bij de overdacht bij de notaris aanwezig te zijn. Genoeg te doen vandaag dus.
Per dag plan ik één uur uit om de mail bij te houden en te verwerken en om ander kantoorwerk te doen. De laatste afspraak is weer een verkoopadviesgesprek. Bij de voorbereiding van dit gesprek heb ik al gezien dat de woning in 2008 is gekocht en dat er een enorm verschil is tussen de hypotheek en de huidige marktwaarde. Dit wordt een slechtnieuwsgesprek.
In de auto onderweg naar huis bel ik een goede vriend die ook makelaar is. We hebben het ook even over mijn laatste afspraak en slechtnieuwsgesprek. Veel mensen maken een moeilijke tijd mee, kunnen hun huis niet verkopen of zitten erg zwaar omdat ze te maken hebben met een dubbele hypotheek. Mijn vriend merkt op dat we dankbaar moeten zijn met wat we hebben. We hebben een gezin, een huis en werk. Dat is lang niet voor iedereen vanzelfsprekend. Goed om deze gedachte vast te houden.


Edward van der Linden werkt als makelaar taxateur in Rotterdam

Dit artikel werd u aangeboden door: de Gereformeerde Bond

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Bekijk de hele uitgave van vrijdag 20 juni 2014

De Waarheidsvriend | 24 Pagina's

Makelaar Taxateur

Bekijk de hele uitgave van vrijdag 20 juni 2014

De Waarheidsvriend | 24 Pagina's