Jaarlijkse huurverhoging

De meeste huurders in ons land krijgen per 1 juli aanstaande te maken met de jaarlijkse huurverhoging. Volgens de spelregels moet dan minstens een maand tevoren een brigf of formulier van de verhuurder in de bus gevallen zijn. Daarmee moet deze zijn voorstel om de huurprijs te veranderen bij de huurder aankondigen. In dat voorstel moet in ieder geval staan: de huidige huurprijs, het percentage van de verhoging (ook als bedrag in guldens wordt voorgesteld), of het bedrag van de eventuele verlaging, verder de nieuwe huurprijs en de ingangsdatum. Als die punten er niet allemaal in staan loopt de verhuurder de kans dat zijn voorstel ongeldig is. De huurverhoging zal meestal 6% bedragen, want dat is het wettelijke percentage waarmee de huren normaal gesproken mogen worden verhoogd.

Niet altijd Maar dat is niet altijd zo: het kan ook meer of minder zijn. Dit hangt af van de kwaliteit van de woning en van de huidige huurprijs. Die kwaliteit kan men in punten uitdrukken. Volgens een speciale telmethode worden punten gegeveiTvoor de oppervlakte van de kamers, voor zaken als verwarming, bad of douche en voor de andere voorzieningen in en om de woning. Een groot en comfortabel huis krijg zo meer punten dan een klehiere woning. Aan de hand van het puntentotaal en de huidige hiïur kunt u nagaan welke huurprijswijziging redelijk is. Daarvoor heeftu het huuraanpassingenschema nodig, dat evenals de puntentelling te vinden is in de gratis voorlichtingsboekjes. Klopt de huurprijs ongeveer met de kwaliteit, dan is een huurverhoging van 6% redelijk. Is de huurprijs te laag voor de kwaliteit, dan kan meer dan 6% worden gevraagd. Het is ook mogelijk dat een huur die aan de hoge kant is met maar 3% wordt verhoogd, gelijk blijft of zelfs wordt verlaagd.

Verplichte huurverhogingen In bepaalde gevallen gelden verplichte huurverhogingen. Bij woningen die met subsidie van het rijk worden gebouwd stelt het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de beginhuren vast. Evenals voor woningen cÖe met rijkssubsidie ingrijpend worden verbeterd. Deze nieuwe en verbeterde woningen krijgen na het eerste jaar vijf verplichte jaarlijkse huurverhogingen. Daarna kunnen huurders en verhuurders ook bij deze woningen zelf een huurwijziging overeenkomen.

Ditjaar krijgen dus nieuwe woningen die tussen I juU 1975 en 1 juli 1980 zijn gereedgekomen zo'n verplichte huurverhoging van 6%. Datzelfde geldt voor oude woningen die tussen 1 juli 1979 en 1 juB 198 met rijkssubsidie ingrijpend zijn verbeterd.

Verplichte huurverhogingen gelden ook voor kamers in woongebouwen voor studenten of werkende jongeren en wooneenheden voor alleenstaanden en kleme huishoudens.

Tenminste, wanneer voor die gebouwen door het rijk subsidie wordt verleend.

Bezwaren De huurder kan bezwaar maken tegen de huurverhoging, als de verhuurder gebreken aan de woning of ernstige onderhoudsklachten niet heeft verholpen. Hij moet die klachten wel tijdig hebben gemeld, Uefst schriftelijk.

De huurder kan ook bezwaar maken op grond van een in zijn ogen onjuist puntentotaal of waimeer de verhuurder meer vraagt dan volgens het huuraanpassingenschema redelijk is.

Het bezwaar moet schriftelijk aan de verhuurder worden gemeld. Wordt men het niet met elkaar eens dan moet de verhuurder, als hij de huurverhoging toch wil doorzetten de huurcommissie inschakelen.

Meer informatie Wie meer wil weten over de huurprijs van zijn woning of kamer en zelf wil nagaan of die huurprijs juist is, kan de brochure „Huuraanpassingen in 1981" raadplegen.

Deze brochure is eind mei verkrijgbaar op het gemeentehuis, bij Postbus 51, Den Haag en bij de huurcommissie. Voor uitgebreide informatie kunt u te

Voor uitgebreide informatie kunt u terecht in het boekje „Huurprijzen van woonruimte 1981". Dit is wat later eveneens op bovengenoemde adressen verkrijgbaar.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen