Woningbouw tijdelijk stilgelegd: fundering kreeg te korte heipalen

Aan de zuidrand van Dirksland wordt hard gewerkt aan uitbreiding van het dorp. Een complete woonwijk verrijst er, met huizen in een mooie authentieke bouwstijl. In vrij snel tempo zien we deze zijde van Dirksland allure krijgen, mede door het chique ogende appartementencomplex en de landgoedachtige woningen die er eveneens werden gebouwd. Projectontwikkelaar Estate Invest initieerde het totale plan. Eén van de bouwprojecten waaraan in Dirksland Zuid wordt gewerkt, betreft de bouw van 27 huur- en koopwoningen aan de Forsythia en aan de Honingeter, verdeeld over vier woningblokken - twee aan de Forsythia en twee aan de Honingeter. Voor realisering van dit project tekende Bouwbedrijf Boogert uit Oosterland. Projectontwikkelaar en aannemer kijken tevreden naar de voortgang van het geheel. Eén ding zit momenteel alleen niet mee. Bij een viertal woningen zijn in het gevelmetselwerk scheurtjes geconstateerd, veroorzaakt door zettingsverschillen in de paalfundering. Bij drie van deze woningen zijn zeer minimale zettingsverschillen, van ca. 2 tot 3 cm., en bij één woning ca. 6 cm. Alle overige woningen staan er verder prima bij. Niettemin werd onmiddellijk de bouw van alle vier de woningblokken stilgelegd en werd een onderzoek ingesteld naar wat er aan de hand kan zijn. Inmiddels is vastgesteld dat er een fout is geslopen in het funderingsadvies, waardoor de lengte van de gebruikte heipalen te kort blijkt. Een tegenvaller. Projectontwikkelaar en aannemer zijn hier uiteraard niet blij mee, “maar we lopen er niet voor weg”, zeggen ze. Hoe nu verder?

Voordat projectontwikkelaar Dingeman van Es en aannemer Hans Boogert op het onderwerp ingaan, maken ze helder dat het ontstane probleem - ook wat betreft de financiële consequenties - geheel een probleem van de aannemer is en dus op zíjn bordje ligt. “Als projectontwikkelaar voelen wij ons natuurlijk evenzeer betrokken en vinden wij dit net zo vervelend, maar feitelijk staan wij hier aan de zijlijn”, geeft Van Es aan. “Ja, dat klopt”, beaamt Boogert. “Als aannemer hebben wij een aannemingsovereenkomst gesloten met kopers en opdrachtgever. Uit dien hoofde komt alles wat de uitvoering van de bouwwerkzaamheden betreft geheel voor onze rekening. Daaronder valt ook het funderingsadvies, dat je door een extern bureau laat opstellen. Dat is zulk specialistisch werk dat je daar als aannemer niet de nodige kennis voor in huis hebt, maar dit altijd uitbesteedt. Net zoals je je boekhouding door een accountant laat verzorgen omdat je daar zelf geen expert in bent maar hij wel. Je gaat dat niet allemaal na zitten rekenen, dat kun je ook niet, maar je gaat er vanuit dat er goed werk geleverd wordt. Een fout in het funderingsadvies is gewoon een zeldzaamheid. Zo zijn bijvoorbeeld ook de hoofdconstructeur, maar ook de afdeling Veiligheid, Handhaving en Vergunningen van de gemeente Goeree-Overflakkee uitgegaan van het verstrekte funderingsadvies. “Hoewel de fout niet bij ons is gemaakt, blijf je als hoofdaannemer wel verantwoordelijk voor het totale werk, ook als je dingen uitbesteedt”, zo geeft Boogert aan. “Zo voelen wij dat ook en wij staan in voor de kwaliteit van ons geleverd werk. Dat doen wij al meer dan 120 jaar.” De aannemer gaat er dan ook voor zorgdragen dat het probleem tot een goed einde wordt gebracht en de projectonwikkelaar zal hier nauwlettend op toezien.

Herstelplan Een plan van aanpak bevindt zich

Een plan van aanpak bevindt zich inmiddels zelfs in de afrondende fase. “Deze huizen worden gebouwd en verkocht met Woningborg garantie”, geeft Hans Boogert aan. “Dit betekent duidelijke garanties voor de koper waar het kwaliteit en veiligheid betreft, en wij staan ervoor in dat die garanties onverminderd, dus voor de volle honderd procent, gegeven kunnen blíjven worden. Het betreft immers een verzekerde garantie, dus zelfs als wij niet aan onze garantieverplichtingen voldoen, staat Woningborg garant.”

“Het funderingsprobleem gaan we oplossen door op eenzelfde wijze tewerk te gaan als wanneer historische grachtenpanden onderheid moeten worden. Dat doen we als volgt. Aan weerszijden van de geslagen, maar te korte, heipaal maken we een boring door de werkvloer heen. Daar slaan we op een trillingarme manier stalen buizen de grond in, voldoende diep, die vol met beton worden gestort. Over de op die manier nieuw aangebrachte palen wordt een soort brug gelegd, die als drager dient onder de funderingsbalken van de woningen. De aldus aangelegde constructie neemt de functie van de te korte heipaal grotendeels over, hoewel die in werkelijkheid de fundering toch nog voor zo’n 70 procent mee blijft ondersteunen. Dit zal zo bij vrijwel elke geslagen heipaal worden gedaan. En niet alleen van de twee woningen waarin de zetscheurtjes zijn geconstateerd, maar bij alle 27 woningen, en dus onder alle vier de woningblokken, ofwel onder het complete bouwproject. Op die manier hebben al deze huizen straks een fundament dat beduidend sterker is dan de vereiste 100%. Beduidend meer dan ‘t ooit had geworden, als ‘t in één keer goed was gegaan. Je kunt er straks gerust ‘n Oosterscheldekering op bouwen!”, weet Boogert zeker. “Het is een heel dure oplossing, maar ook de enige juiste”, vervolgt hij. “En zoals ik al zei: deze methode wordt vaker toegepast. Daarnaast gaat al het metselwerk eruit waarop ook maar enige verdenking van zetting zou kunnen rusten. Bovendien wordt de constructie voor de nieuwe fundering berekend door een constructeur van buitenaf, een onafhankelijke derde, en wordt het hele herstelplan getoetst door Woningborg, door onszelf en door de gemeente Goeree-Overflakkee. Met zoveel meekijkende nieuwe ogen én eengegarandeerd blijvende Woningborg garantie is deze affaire straks beslist méér dan opgelost! Als er ‘in de wandelgangen’ in het dorp gepraat wordt over afbraak van de woningen, dan is daar echt geen sprake van, want deze huizen zijn voor ‘t overige gewoon in orde. En vergeet niet: het betreft drie tot vier woningen waar zetscheurtjes te zien zijn, de andere woningen vertonen geen bijzondere afwijkingen.”

Vertrouwen

Gevraagd hoe kopers van de in aanbouw zijnde woningen reageerden op het nieuws, geeft Boogert aan dat hierover met betrokkenen van meet af geheel open is gecommuniceerd. “Eerst hebben we de mensen per brief geïnformeerd, met later een bijeenkomst bij ons op kantoor, in Oosterland. Daar hebben we precies uitgelegd wat er speelt en hoe we dit aan gaan pakken. Voor niemand was het reden om af te haken. De mensen hadden er meteen alle vertrouwen in dat dit volkomen opgelost gaat worden. En dat wordt ‘t ook.”

“Op geen enkele wijze”, vult Dingeman van Es aan, “mogen toekomstige bewoners ergens de dupe van worden.”

Boogert verwacht dat de woningen gewoon binnen het in de aannemingsovereenkomst vastgestelde aantal werkbare dagen opgeleverd zullen worden. Vóór de bouwvakvakantie. En dat met de uitvoering van het herstelplan eind van deze maand zal worden begonnen.

Vergunningverlening

Tot slot vroegen we de gemeente Goeree-Overflakkee om een reactie op het geheel. Hoe staat zij, als toezichthoudende instantie, hier in?

Wethouder Piet Koningswoud geeft daarop hoe het proces van vergunningverlening en toezicht op de bouw van woningen is ingericht. “Er wordt door een partij een omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente voor de bouw van woningen. Op basis van de bij de aanvraag om omgevingsvergunning verstrekte gegevens, wordt door de gemeente getoetst of de bouw van de woningen in lijn is met het geldende bestemmingsplan, het bouwbesluit en de redelijke eisen van welstand. In de meeste gevallen wordt ná het verstrekken van de omgevingsvergunning door de aanvragende partij een externe constructeur ingehuurd om de uitgewerkte gegevens voor de constructie en de fundering te laten berekenen. Dit wordt meestal na vergunningverlening gedaan, omdat aan het inhuren van een constructeur hoge kosten zijn verbonden. De aangeleverde constructieve gegevens - sondering met advies voor de fundering - worden ter controle getoetst door de constructeur van de gemeente. De gemeente geeft vervolgens aan dat er overeenkomstig de goedgekeurde gegevens gebouwd mag worden. Bij de start van de bouw en gedurende de bouw wordt steekproefsgewijs door een medewerker van de afdeling Veiligheid, Handhaving en Vergunningen (voorheen afdeling Bouw- en woningtoezicht, red.) gecontroleerd. Mocht tijdens een controle van de constructie blijken dat er iets niet klopt, dan wordt meer dan alleen steekproefsgewijs gecontroleerd; de bouw kan eventueel stil worden gelegd en er wordt contact opgenomen met de aannemer/ constructeur om de bevindingen te melden. De aannemer/constructeur wordt vervolgens in de gelegenheid gesteld om op basis van de bevindingen nader onderzoek te verrichten en om de resultaten te onderbouwen, met een advies voor het vervolgproces. Dit proces is ook zo doorlopen bij de bouw van de woningen aan de Honingeter in Dirksland. Bij de oplossing voor het funderingsprobleem zal door de gemeente meer dan alleen steekproefsgewijs worden gecontroleerd.”

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen