Multifunctioneel gebouw en woningen moeten aan de Langeweg komen

Nieuwbouw voor Het Kompas en Stellegors en ook 't Haegse Huus is volgens het gemeentebestuur noodzakelijk, gezien de huidige staat van de panden en dat herbouw op de bestaande locaties door het college niet haalbaar wordt geacht. "In Stellendam is er eigenlijk maar één geschikte locatie voor deze nieuwbouw", aldus het college, doelend op enkele kavels grond aan de Langeweg 71. "Deze percelen zijn gelegen aan de zuidwestkant van de bebouwde kom van Stellendam en zijn qua ligging en omvang bij uitstek geschikt om het maatschappelijk vastgoed en de woningbouw te realiseren."

De kavels zijn nu echter nog in particulier eigendom en hebben een agrarische bestemming met wonen en opstallen. Door een voorkeursrecht op de kavels te vestigen -wat betekent dat de gemeente het eerste recht van koop heeft en daarmee 'ongewenste transacties' voorkomt-, was de gemeente wel verplicht om binnen drie jaar een bestemmingsplan vast te stellen voor de betreffende locatie. Die drie jaar zijn echter om en er is nog geen bestemmingsplan, waardoor het voorkeursrecht is vervallen. "Dit soort processen duren lang, perioden van 5 tot 7 jaar planvorming zijn geen uitzondering", aldus het college in de brief.

Zelfrealisatie

Wat de gemeente betreft staan de plannen voor nieuwbouw aan de Langeweg echter nog fier overeind. De inzet is nu "om dit doel te realiseren in samenwerking met de eigenaren van de betreffende gronden", aldus het college in de brief. "De eigenaren van de kavels willen financieel voldoende gecompenseerd worden voor bedrijfsverplaatsing om op een andere locatie het agrarisch bedrijf te kunnen voortzetten en daar te kunnen wonen. Daarnaast hebben ze geïnformeerd naar de mogelijkheid of de ontwikkeling en realisatie van maatschappelijk vastgoed en woningbouw in eigen beheer zou kunnen."

Deze 'zelfrealisatie' is toegestaan, al is verkoop van de grond aan de gemeente ook in dat geval noodzakelijk omdat de grond een maatschappelijke bestemming heeft. De gemeente heeft in dit geval de keuze uit twee opties welke rol men hierbij vervult: Regisseur (actief grondbeleid door verwerving) of Verbinder (facilitair grondbeleid via een anterieure overeenkomst). "Gelet op de wens van de grondeigenaren om zelf te realiseren is de rol als Verbinder verder opgepakt", aldus het college. "Er moeten dan afspraken gemaakt worden over de inpassing van de maatschappelijke voorzieningen, zowel stedenbouwkundig als financieel."

Onvoldoende

De grondeigenaren hebben vervolgens op eigen initiatief ontwikkelaar De Langen en Van den Berg Vastgoed BV benaderd. De grondeigenaren en ontwikkelaar zijn met een plan gekomen dat volgens de gemeente nog onvoldoende dorps is, met te veel woningen en te weinig groen. "Meermaals is de mogelijkheid geboden het plan daarop aan te passen, maar de ruimtelijke kwaliteit is tot nu toe onvoldoende geweest om de stap richting een vertaling in een bestemmingsplan te zetten." Het plan moet bijvoorbeeld minimaal 35 procent groen en water omvatten en van de woningen moet eenderde vallen in de categorie 'sociaal' en eenderde in 'betaalbaar'.

De gemeente heeft de grondeigenaren en ontwikkelaar op 3 juli 2023 laten weten dat ze zelf ook een plan laten opstellen en doorrekenen "om zo meer zicht op de mogelijkheden en onmogelijkheden te krijgen". Volgens de gemeente kan dat de basis zijn om de vervolggesprekken in te gaan. "Adviesbureau voor stedenbouw en landschap BGSV heeft op 6 september jongstleden opdracht gekregen om tot een kwalitatieve stedenbouwkundige schets te komen voor de gebiedsontwikkeling aan de Langeweg. Daarvoor zijn dezelfde voorwaarden meegegeven als die eerder aan de grondeigenaren en ontwikkelaar zijn meegegeven."

Het ontwerpproces loopt volgens de gemeente gelijk op met de economische doorrekening, "om het plan niet alleen ruimtelijk kwalitatief, maar ook financieel haalbaar, vorm te geven. Wij studeren nu op verschillende scenario’s en werken toe naar een haalbaar voorkeursscenario. De visie zal naar verwachting het eerste kwartaal van 2024 afgerond zijn. Met de grondeigenaren en ontwikkelaar zal het gesprek, na afronding van de visie, opnieuw geopend worden."

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen