Digibron cookies

Voor optimale prestaties van de website gebruiken wij cookies. Overeenstemmig met de EU GDPR kunt u kiezen welke cookies u wilt toestaan.

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies

Noodzakelijke en wettelijk toegestane cookies zijn verplicht om de basisfunctionaliteit van Digibron te kunnen gebruiken.

Optionele cookies

Onderstaande cookies zijn optioneel, maar verbeteren uw ervaring van Digibron.

Bekijk het origineel

Nauwelijks aan huurverhoging te ontkomen

Bekijk het origineel

PDF Bekijken
+ Meer informatie
Print this document

Nauwelijks aan huurverhoging te ontkomen

4 minuten leestijd

Verschillende mensen die een huurwoning bewonen, zullen van hun huurbaas al te horen hebben gekregen welke huren na 1 juli gelden. Dit bericht komt in de vorm van een voorstel tot de huurders. De verhuurder (in de meeste gevallen is dat een woningbouwvereniging) mag elk jaar de huurders voorstellen de huur te verhogen.

Het klinkt, heel vriendelijk: een voorstel doen. Maar het betekent nog niet dat degenen aan wie het voorstel wordt gedaan, verplicht zijn dit aan te nemen. In het normale spraakgebruik is dit tenminste niet het geval. Wettelijk ligt het wellicht wat anders. Als een verhuurder een voorstel doet om de huur te  verhogen, moeten er zwaarwegende argumenten zijn om niet in te gaan op dat 'vriendelijke' voorstel.

Die zwaarwegende argumenten meenden 121 bewoners van huurwoningen in het plaatsje Ens te hebben gevonden. Wat was er aan de hand? Op de toen gebruikelijke manier stelde de woningbouwvereniging "Noordoostpolder" voor, de jaarlijkse huurverhoging door te voeren. Maar dat kwam de woningbouwvereniging dat jaar op een storm van protest te staan. Maar liefst 121 huurders protesteerden: „Het is onzinnig de huur in onze situatie te verhogen. Kom maar eens kijken hoe ons achterpad er bij ligt. Allemaal gaten en kuilen; de straatkolken steken een eind boven het pad uit, gaan jullie dat eerst maar eens opknappen, dan zullen we wel verder praten over een huurverhoging".

Op het voorstel tot huurverhoging werd dus niet ingegaan. In de wet staat dat de verhuurder een voorstel tot aanpassing van de huur kan doen. Wordt dat voorstel echter niet geaccepteerd, dan zal de verhuurder zich moeten wenden (dat staat ook weer in de wet) tot de huurcommissie. Deze kan worden gevraagd een uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel tot huurverhoging.

Onredelijk

De huurcommissie waar het hier om ging, had niet veel tijd nodig om tot een uitspraak te komen: „Het is onredelijk de huur te verhogen. Het achterpad waar het om gaat verkeert inderdaad in een zeer slechte onderhoudstoestand en daardoor worden de huurders ernstig in hun woongenot geschaad. Eerst het pad opknappen en dan pas praten over een huurverhoging". Die uitspraak was duidelijk. De huurders werden in het gelijk gesteld. Maar de verhuurder nam met deze uitspraak geen genoegen en schakelde de kantonrechter in. Voor de kantonrechter werd betoogd dat een verhuurder helemaal niet de plicht heeft om er voor te zorgen dat allerlei paden in een goede onderhoudstoestand verkeren. Juist de huurder moet daar voor zorgen. Daarnaast zou de onderhoudstoestand van een pad niets van doen hebben met het al dan niet hebben van woongenot.

De rechter had dus twee vragen te beantwoorden: Wie moet het pad onderhouden? en: Kan een slecht onderhouden pad ook leiden tot een vermindering van woongenot, wat dan weer een lagere huur rechtvaardigt?

Eerst werd de vraag beantwoord wie het pad moest onderhouden. De woningbouwvereniging stelde dat dit voor rekening van de huurders kwam; dat stond ook duidelijk in het huurreglement. Daar stond: voor „rekening van huurder is het in goede staat houden van de aan het gehuurde grenzende gemeenschappelijke paden". De rechter was van mening dat de woningbouwvereniging dit artikel uit het huurreglement verkeerd uitlegde: „De woningbouwvereniging is van mening dat onder het in goede staat houden ook valt het opknappen van verzakkingen, dus het ingrijpende onderhoud. Dit kan echter van een huurder niet worden gevergd. Deze bepaling houdt in dat het dagelijkse geringe onderhoud voor rekening van de huurder komt. Zulk dagelijks onderhoud zal dan voor wat betreft de achterpaden bestaan uit schoonvegen, vrijhouden van overhangende takken, vrijhouden van opslag van goederen (brandveiligheid) en schoonhouden van eenvoudig bereikbare kolken en putten'.

Onderhoud

De rechter had echter nog een tweede vraag te beantwoorden. De vraag of een slecht onderhouden pad een zodanige vermindering van het woongenot inhield dat een huurverhoging onrechtvaardig was. En toen werd de woningbouwvereniging weer in het gelijk gesteld: „Alleen wanneer er sprake is van een zeer slechte algehele staat van onderhoud, kan er reden zijn om te spreken van een verminderd woongenot. Maar dan moet het wel gaan om meerdere gebreken. En daar is op dit moment geen sprake van". De kantonrechter oordeelde dan ook dat „de gebreken en tekortkomingen van de paden, hoe hinderlijk ook, het woongenot niet zozeer schaden dat alleen op die grond de ingrijpende en verstrekkende maatregel van weigering van huurverhoging thans kan worden gerechtvaardigd". De huurprijs werd dan ook vastgesteld op het door de woningbouwvereniging gewenste bedrag. Dus de bewoners verloren deze zaak? Feitelijk niet. Ze moesten weliswaar een huurprijs betalen die ze niet wilden betalen, maar ondertussen had de kantonrechter wel laten doorschemeren dat het achterpad inderdaad slecht was onderhouden en dat de verhuurder in principe de aangewezen partij was om het achterstallige onderhoud uit te voeren en... te betalen.


Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Bekijk de hele uitgave van Saturday 21 April 1990

Reformatorisch Dagblad | 24 Pagina's

Nauwelijks aan huurverhoging te ontkomen

Bekijk de hele uitgave van Saturday 21 April 1990

Reformatorisch Dagblad | 24 Pagina's

PDF Bekijken