HUISRAAD

Huizen in de aanbieding

Eind vorig jaar waren al 213 van de 625 gemeenten bij het toewijzen van huizen overgegaan van het inschrijf- op het aanbodsysteem. Vanouds vond de toewijzing van huurhuizen, nieuwbouwkoopwoningen en woningbouwkavels plaats op basis van inschrijvingen. Belangrijk nadeel daarvan is dat woningzoekenden nauwelijks kunnen beïnvloeden welk huis zij toegewezen krijgen. Hun rol is passief. Bovendien vindt de toewijzing plaats door een commissie die in beslotenheid vergadert, wat door woningzoekenden al snel in hun eigen nadeel wordt uitgelegd. Derde bezwaar is dat een uitgebreide administratie bijgehouden moet worden, waarvan de waarde beperkt is.

Om deze redenen gaan steeds meer gemeenten over op het aanbodsysteem. Huurwoningen worden via advertenties in een streekblad aangeboden. Gegadigden vullen een woonbon in en geven daarmee te kennen in welke woning ze geïnteresseerd zijn. Woningzoekenden kunnen door dit systeem zelf actie ondernemen.

Uit de ingezonden woonbonnen wordt de kandidaat gekozen die de meeste punten heeft. De normale voorwaarden blijven overigens geldig: het inkomen moet passen bij de huur en de huishoudgrootte bij de grootte van de woning.

Rookmelders

Woningcorporatie De Vooruitgang uit Woudenberg heeft haar vijftigste verjaardag achter de rug. Ter gelegenheid van die mijlpaal kregen alle huurders een zeer nuttig cadeau: een rookmelder. Voorafgaand aan de overhandiging van het presentje werd uitgebeeld hoe nodig rookmelders zijn voor het (vooral ’s nachts) tijdig ontdekken van vuurhaarden.

Onzekerheid

Slechts 7,5 procent van de woningcorporaties is van plan de effecten van de ozb-stijging in de huurverhoging van 1 juli te verwerken. De reden hiervan is volgens de Nationale Woningraad (NWR) dat het voor veel corporaties door de hertaxaties nog helemaal niet duidelijk is hoe de gemeentelijke lasten over dit jaar zullen uitpakken.

De bewering dat de meeste gemeenten niet rijk willen worden van de hertaxatie, wordt weersproken door onderzoek dat de NWR heeft uitgevoerd. Daarin gaf ruim 70 procent van de corporaties aan dat hun gemeente op geen enkele wijze compenserende maatregelen neemt om de gevolgen van de waardestijging te ondervangen. Slechts 17 procent van de corporaties krijgt te maken met verlaagde ozb-tarieven en in 10 procent van de gevallen wordt op een andere manier gecompenseerd, bijvoorbeeld door andere gemeentelijke heffingen te verlagen. Ondanks de compenserende maatregelen verwachten de corporaties een stijging van het totaal aan gemeentelijke lasten met gemiddeld 11 procent.

Meer en minder woningen

Het aantal nieuw gebouwde huizen is in 1996 gedaald van 93.836 naar 88.934. Het aantal huur- en koopwoningen dat door sociale verhuurders gebouwd werd, steeg echter met 10 procent tot 31.002. Hun aandeel in de nieuwbouw groeide daarmee van 30 naar 35 procent.

Verwacht wordt dat in 1997 ook de totale hoeveelheid nieuwbouw wéér groter zal worden. „Voor veel bouwbedrijven belooft 1997 een goed jaar te worden”, voorspelt het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) dan ook. De rest van Europa blijft in dit opzicht wat achter bij Nederland.

Duurder

De grondprijzen in de vier grote steden zijn sinds 1990 met bijna 50 procent gestegen. In de Vinex-gebieden wordt nu voor een woning in de vrije secotr gemiddeld ruim ƒ 400 per vierkante meter betaald, meldt de Hypothekersassociatie (DHA). Ook de verkoopwaarde van het gemiddelde koophuis is sinds 1990 met meer dan de helft gestegen. In 1996 was de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwe koopwoning ƒ 275.000, een stijging van 9 procent in vergelijking met 1995.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen