Barneveld krijgt nieuw landgoed

Omdat de overheid de aanleg van nieuw natuurgebied wil stimuleren, werd enige tijd geleden een nieuwe regeling in het leven geroepen. Kort gezegd komt die erop neer dat iemand die een gebied in Nederland wil transformeren tot natuurgebied, een forse duw in de goede richting krijgt van de overheid. Rentmeester Ariën van Drie, van Drieklomp makelaars in Voorthuizen, vertelt dat de inrichting van zo'n nieuw natuurgebied bekostigd kan worden doordat er op het terrein ook gebouwd mag worden. "In het geval van landgoed Otelaar is er de vergunning om twee landgoedgebouwen neer te zetten en die te verkopen aan particulieren. De provincie Gelderland hanteert de norm van ten minste 5 hectare nieuwe natuur voor één bouwblok van drie woningen op een nieuw landgoed, maar in verband met de afmetingen van Otelaar zijn het er hier twee. Dat betekent concreet dat er op het nieuw te vormen landgoed twee carrévormige gebouwen komen met ieder drie geschakelde woningen. De buitenplaatsen worden gebouwd onder traditionele architectuur en krijgen als grondplan een zogenaamde open carré. De woningen worden geschakeld door middel van de garages, zodat ze toch van elkaar gescheiden zijn. Die schakeling is overigens een voorwaarde van de overheid, om echt een landgoeduitstraling te krijgen.''

H. P. Olthuis uit Nijmegen, voormalig directeur van de Bloedbank in die stad, is de grote initiator achter de aanleg van landgoed Otelaar bij Barneveld. Hij was al geruime tijd op zoek naar een geschikt terrein en vond dat uiteindelijk naast de A30 in de Gelderse gemeente. Daar stond namelijk een boerderij met een groot aantal varkensstallen. Omdat de eigenaar wilde stoppen met zijn bedrijf, kon dit worden aangekocht, met de bijbehorende lap grond van zo'n 20 hectare. "Om voor de status van nieuw landgoed in aanmerking te komen, is het wel een voorwaarde dat het gebied, na aanleg, opengesteld wordt voor het publiek'', aldus Van Drie.

Maar het aanleggen en beheren van zo'n nieuw landgoed kost een lieve cent. Omdat de overheid nu echter de mogelijkheid geeft om geld te creëren door de verkoop van een aantal landgoedwoningen in dit gebied, kan dat geld er komen. Van Drie: "Anders is het voor een particulier gewoon niet haalbaar."

Landgoed Otelaar is momenteel niet meer dan een oude boerderij die helemaal gerestaureerd wordt. Alleen een groot bord maakt duidelijk dat hier iets groots te gebeuren staat, want verder is het alles modder en leegheid wat de klok slaat. De bomen zijn kaal, de velden leeg, de luchten grijs. De winternevel geeft het geheel een besloten indruk, maar op heldere dagen is het uitzicht hier weids en ruim.

Rietgedekt

De boerderij, gebouwd in 1830, is inmiddels onder de kap. Een rietgedekte kap, welteverstaan, omdat het huis straks min of meer het visitekaartje wordt van het nieuwe landgoed. Er wordt hard gewerkt om het gebouw in de loop van 2003 opgeleverd te krijgen.

Hoewel vanaf het landgoed de A30 te zien is, zijn de rust en de ruimte in dit stukje Gelderse Vallei indrukwekkend. De vallei is ontstaan aan het eind van de voorlaatste ijstijd. Gletsjers stuwden grond voor zich uit en vormden de Utrechtse Heuvelrug en het Veluwemassief. In de ijstijd heeft de vallei zich opgevuld met dikke dekzandpakketten, die het uiteindelijke reliëf samen met de beken hebben bepaald. Hier was al in de ijzertijd en in de vroege Middeleeuwen bewoning.

Door de eeuwen heen heeft de Kleine Barneveldse Beek zich een weg gebaand door dit landschap. Het water stroomt vanuit het oosten door Barneveld en voegt zich uiteindelijk samen met de Barneveldse Beek. De elementen die gehandhaafd moeten worden omdat ze van landschappelijke of cultuurhistorische waarde zijn, zijn de oprijlaan, een oude eikenlaan, erfbeplantingen en de oude boerderij.

Fundamenten

Otelaar heeft een historie die tot zeker de 13e eeuw teruggaat. In het terrein is hier echter niets meer van te zien. De huidige boerderij is in 1830 gebouwd op de fundamenten van eerdere bebouwing en is sindsdien een aantal keren verbouwd en uitgebreid, voor het laatst in 1939.

Landgoed Otelaar leent zich uitstekend voor het streven van de overheid om meer natuurgebieden in Nederland tot stand te brengen, juist in agrarische gebieden die in de omgeving liggen van bestaande en vaak kwetsbare natuurgebieden. Op dit moment zijn de gemeente Barneveld en de provincie Gelderland druk doende om de bestemmingswijziging van het gebied te realiseren, zodat het landgoed aangelegd kan worden. In de loop van 2003 moet dit het geval zijn en dan kunnen de koopcontracten definitief gesloten worden. Het landgoed wordt in principe voor iedereen toegankelijk en wordt daardoor een soort park voor de direct omwonenden.

Een harde eis van de overheid is dat de bebouwing van het landgoed allure heeft. Het bureau voor harmonische architectuur van dr. ir. E. J. Hoogenberg uit Voorstonden heeft dit proberen te bereiken door de gebouwen de vorm te geven van een open carré en door architectuur die wel "historiserend" genoemd wordt. De drie hoofdgebouwen worden visueel tot één bouwwerk gesmeed door de verbindende bijgebouwen, waarin onder andere de garages zijn gepland.

De bebouwing wordt van de rest van het landgoed -dat dus openbaar gebied wordt- afgescheiden door een slotgracht. De huizen krijgen ieder ongeveer 2100 vierkante meter privé-grond. Er is een gezamenlijk voorterrein dat bereikt kan worden via een brug over de watergang. Uiteraard kan dit terrein straks afgesloten worden door een hek.

Hoge gevels

Volgens Van Drie zijn de zes woningen hun geld dubbel en dwars waard. "De inhoud van een huis is met zo'n 1200 kubieke meter erg groot. Ook krijgen de woningen een groot oppervlak, doordat zowel de begane grond als de verdieping door de hoge gevels volledig te gebruiken is."

Op de begane grond is een royale hal gepland met daarachter een eetkamer. Aan de ene kant van het huis komt de woonkamer, terwijl aan de andere kant een keuken en een werkkamer staan ingetekend. Op de verdieping zijn er vier slaapkamers en een grote badkamer. Natuurlijk kan de koper voor een heel andere indeling kiezen, want de klant is koning. "'t Zijn prachtige huizen", meent Van Drie.

Hoewel het economisch op dit moment niet zo goed gaat in ons land, is er vraag genoeg naar de zes te bouwen landgoedwoningen. Mensen die belangstelling hebben voor dit soort onderkomens, worden niet afgeschrikt door de prijs van ruim 1 miljoen euro. Van Drie: "Wonen op een landgoed is toch iets heel bijzonders. Daarbij is het ook uniek dat je toch niet helemaal alleen komt te wonen. Je woont in een cluster van drie en toch heb je optimale privacy. Dat trekt heel veel mensen aan."

Goedkoop

Hoewel de buitenplaatsen pas in het voorjaar van 2003 gebouwd worden, heeft Drieklomp nu al op vijf van de zes huizen een optie. "Eén belangstellende heeft zelfs al gevraagd of hij niet drie huizen kon kopen", meldt Van Drie lachend. Dat de snelweg op 250 afstand loopt, is volgens hem niet echt een probleem. "Het huis dat het uitzicht richting snelweg heeft, is het goedkoopst. Dat wel. Maar verder is er natuurlijk ruimte en uitzicht in overvloed."

Dat 'goedkope' huis moet echter nog wel 1.080.000 euro kosten. En zoals iedere medaille haar keerzijde heeft, is dat ook hier het geval. De villa met het mooiste uitzicht en de grootste inhoudsmaat gaat over de toonbank voor 1.190.000 euro. In dit segment van de woningmarkt blijft "goedkoop" wel een heel relatief begrip.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen