Huiseigenaar zit bij betonschade met de brokken

De stichting wil de problemen van betonschade in Nederland in kaart brengen en informatie geven aan gedupeerde huiseigenaren. „Wij willen uitzoeken waar huiseigenaren hun kosten kunnen verhalen, laat oprichtster mevrouw J. Verbeek weten. Zij maakte zich lange tijd hard voor huiseigenaren in Nieuwegein. Sinds augustus vorig jaar wil zij namens alle woningbezitters een gesprekspartner zijn van het ministerie van volkshuisvesting.
Betonrot komt voor bij vloeren van de merken Kwaaitaal, Manta en Omnia die in de jaren tussen 1965 en 1983 werden gefabriceerd. De fabrikanten gebruikten onder meer calciumchloride om het verharden van het beton te versnellen. Om zo veel mogelijk woningen te kunnen bouwen, werd het bouwtempo in de jaren zeventig en tachtig steeds verder opgeschroefd. Er was ook een grote vraag naar (vooraf gemaakte) prefab-betonproducten, waarmee snel kon worden gebouwd.

Roest
De laatste jaren blijkt echter dat de wapening door chloriden sneller roest, waardoor vloeren kunnen scheuren en afbrokkelen. Betonbrokjes in de kruipruimte zijn een belangrijk symptoom. Als de vloer gaat doorzakken, kan dit ernstige gevolgen hebben voor wanden, keukens, trappen en leidingen.
De gedupeerden kunnen bij de producenten van de gewraakte vloeren geen verhaal halen omdat deze inmiddels failliet zijn. Bovendien kunnen zij ook niet meer bij de bouwondernemer terecht, omdat rechtsvorderingen voor verborgen gebreken inmiddels verjaard zijn.
Volgens mevrouw Verbeek kampen naar schatting 100.000 tot 150.000 woningen uit de jaren zeventig met betonrot in begane-grondvloeren. Het probleem zou spelen in 270 gemeenten. De kosten van herstel worden geschat op enkele tienduizenden guldens per woning.
Twee bewoners van de Eilandenbuurt in Capelle aan den IJssel hebben het initiatief genomen een betoninspectie voor alle huizen in hun wijk te organiseren. De onrust in de wijk sloeg toe toen in een bouwtechnisch rapport van een van de huizen over betonrot werd gerept. Door met elkaar aan een gespecialiseerd bedrijf de opdracht te geven, kunnen de kosten van een dergelijk onderzoek flink worden verlaagd.
Betonrot is alleen zichtbaar aan de onderkant van de vloer en verergert in natte ruimten. Het constateren van de schade is lastig; pas bij een grondige inspectie van de kruipruimte kan blijken of er al of niet sprake is van betonrot.
Nadat bekend was dat een van de huizen in de Eilandenbuurt was aangetast, liet een van de initiatiefnemers van de gezamenlijke betoninspectie de kruipruimte van zijn huis onderzoeken. Hieruit bleek dat er met zijn Kwaaitaal-vloer niets aan de hand is. „Voor alle zekerheid laat ik toch een inspectie uitvoeren. Je hebt het dan zwart op wit staan en dat heb ik nodig bij een eventuele verkoop van mijn huis.

Deel aangetast
Het is heel goed mogelijk dat in een wijk het ene huis wel kampt met betonschade en het andere niet. De verhardingsversnellers voor het beton werden namelijk meestal alleen overdag gemaakt, om de productie op te schroeven. In de nachtproductie en in het weekend werd er zonder de verhardingsversnellers gewerkt. Zo kan het gebeuren dat zelfs binnen één huis een deel van de vloer is aangetast en het andere deel niet, zo bleek onlangs op een congres van de Stichting Betonschade Nederland.
De stichting waarschuwt ook tegen de vele bedrijven die als paddestoelen uit de grond schieten en een verkeerde voorlichting geven over de reparatiemogelijkheden van betonschade. „Eén bedrijf maakte het erg gortig, verhaalt mevrouw Verbeek. „Na een onderzoek van een compartiment van een kruipruimte die uit zestien compartimenten bestond, werd direct de conclusie getrokken dat de hele vloer gerepareerd moest worden.
De SBN werkt sinds de oprichting nauw samen met de Vereniging Eigen Huis. In augustus vorig jaar trok de vereniging aan de bel van het ministerie van VROM. Eigen Huis vindt het niet te verteren dat grote groepen huishoudens buiten hun schuld om slachtoffer worden van problemen, met alle financiële gevolgen van dien. De belangenvereniging voor huiseigenaren vroeg om een landelijke inventarisatie, die volgens woordvoerster mr. Annelies Trip op gang komt. „Inmiddels was bekend dat het om een landelijk probleem ging, maar we hadden nog geen idee van de precieze omvang. Ook vindt Eigen Huis dat VROM een noodfonds moet oprichten om de gedupeerden financieel tegemoet te komen. „Tot nu toe stelt het ministerie zich terughoudend op. Zij hebben ook geen idee om welke bedragen het zou gaan.

Failliet
Omdat de fabrikanten van de Kwaaitaal- en Mantavloeren inmiddels failliet zijn, hebben de gedupeerden geen verhaalsmogelijkheden. „In de zaak Nieuwegein heeft de Vereniging Eigen Huis een brief gestuurd naar het college, met het verzoek om de gedupeerden tegemoet te komen. In eerste instantie wilde de gemeente alle verantwoordelijkheid bij de huiseigenaren leggen. Later kwam men hier toch van terug en zijn er ook voorlichtingsbijeenkomsten georganiseerd, laat Annelies Trip weten.
Het gedrag verschilt per gemeente, is de ervaring van de Vereniging Eigen Huis. „Er zijn gemeenten die actief meewerken aan een inventarisatie. Maar er zijn ook gemeenten die bij voorbaat bang zijn voor claims en zich daarom heel terughoudend opstellen, is de ervaring van Trip.
Wie zijn huis wil verkopen en weet dat er sprake is van betonschade, zal dit zeker aan de aspirant-koper moeten melden, laat zij weten. Als je als nieuwe eigenaar aannemelijk kunt maken dat op het moment van de eigendomsoverdracht de vloer al ernstig aan het verzakken was, kan de verkoper hierop aangesproken worden.

Makelaars
De Stichting Betonschade Nederland vindt de rol die sommige makelaars spelen niet altijd juist. „Deze makelaars laten de potentiële kopers eerst het huis zien en vertellen pas later dat in het huis een Kwaaitaal- of Mantavloer aanwezig is en dat er mogelijk betonschade is, laat mevrouw Verbeek weten. „De makelaars kunnen juist een belangrijke rol vervullen. Als kenners van de lokale markt bij uitstek zouden zij een signalerende functie kunnen hebben.
Het valt de stichting op dat er steeds meer gemeenten zijn die een brief sturen aan eigenaren van een Kwaaitaal- of Mantavloer met de mededeling dat er in hun huis mogelijk sprake is van betonschade. „Dit geeft vaak paniekreacties. Daarom zijn we erg blij dat het ministerie van VROM zich ervoor inzet om een landelijk onderzoek naar betonschade te houden.
(Het telefoonnummer van de SBN is 030-6014832; fax: 030-6014831; Internetsite: www.betonschadevloeren.nl.)

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen