Een vakantiewoning voor refo's

Hij vermoedde al jaren dat er een markt voor is. Door een enquête werd het vermoeden zekerheid. Reden voor Jaco Jonker om door te gaan. Met zijn compagnon Henk van Bentem van de BedrijvenPartnersAdviesGroep begon hij Casa Familia, de organisatie die bungalowparken voor de gereformeerde gezindte gaat opzetten. Lambert Kisteman, directeur van KRB Reclame, werd als derde partner aangetrokken, voor promotie en publiciteit.
Het initiatief sluit aan bij een algemene trend. „Drie tot vier procent van de Nederlanders heeft of wil een tweede woning, weet Jonker. „Vertaal je dat naar de refo-samenleving, dan moet daar een behoorlijke vraag zijn. We combineren die met de wens binnen de gereformeerde gezindte om te recreëren met gelijkgezinden.
Uit de enquête kwam naar voren dat er binnen Nederland vooral behoefte bestaat aan reformatorische bungalowparken op de Veluwe en in Zeeland. „Tussen die streken zie je een uitwisseling. Zeeuwen gaan naar de Veluwe, Veluwenaren naar Zeeland. Een derde streek die naar voren kwam, is Salland.

Voorthuizen
De betrokkenheid bij Casa Familia kan op drie manieren gestalte krijgen. Een deel van de belangstellenden leverde kapitaal in ruil voor obligaties. „Voor de ontwikkeling van Casa Familia Voorthuizen hebben we een obligatielening van 500.000 euro met een looptijd van maximaal drie jaar uitgeschreven. Daarvoor was zo veel belangstelling, dat ik in totaal een ton terug heb moeten storten en tientallen geïnteresseerden moest teleurstellen. Binnen tien dagen was het bedrag binnen.
Naast kapitaalverstrekkers zijn er de belangstellenden die een woning op een van de parken willen kopen. Een derde groep wordt gevormd door potentiële huurders. Het eerste refo-vakantiebungalowpark wordt gerealiseerd op het terrein van Chaletpark De Zeumersehof in Voorthuizen. De chalets, met een oppervlakte van vijftig en zeventig vierkante meter, zullen worden gebouwd door Top Chaletbouw in Kootwijkerbroek. Ze komen te koop voor bedragen vanaf circa 90.000 euro, inclusief de grond (vanaf 250 vierkante meter). Jaco Jonker gaat ervan uit dat de vijftig bungalows eind 2008 verkocht zijn. De eigenaars en huurders kunnen gebruik maken van de faciliteiten van De Zeumersehof, waaronder een zwembad en tennisbanen.
Inmiddels zijn er ook plannen voor de realisatie van een park in de omgeving van Yerseke en voor een park in Holten. Yerseke moet met 150 tot 200 bungalows het vlaggeschip van Casa Familia worden. In Zeeland wordt samengewerkt met Arcus Projectontwikkeling, die ook projecten voor De Roompot ontwikkelt. Een gepland park in Holten (bij Rijssen), goed voor 35 stenen bungalows, kan relatief snel gerealiseerd zijn, omdat daar het vergunningentraject al nagenoeg doorlopen is.

Parkregels
De enquête wees uit dat er ook behoefte bestaat aan aangepaste woningen, voor mensen met een lichamelijke beperking. Dat heeft geleid tot het besluit om op elk park van Casa Familia een aantal van dergelijke woningen te realiseren. Hiervoor zal een onafhankelijke stichting worden opgericht, die de desbetreffende woningen zonder winstoogmerk gaat exploiteren.
Om de eigen sfeer van de parken optimaal te waarborgen, zullen de parkregels worden vastgelegd in een reglement. De Vereniging van eigenaren van het park, vergelijkbaar met die van een appartementencomplex, verbindt zich aan de door Casa Familia opgestelde identiteitsregels. Jonker erkent dat uiteindelijk bepalend is of de regels werkelijk worden gedragen. „Chaleteigenaren van Casa Familia Voorthuizen die, in strijd met onze regels, op zondag toch gebruik maken van het zwembad van De Zeumersehof, kunnen moeilijk gearresteerd worden. Wel zullen ze op hun gedrag worden aangesproken. Er is de ultieme mogelijkheid om de desbetreffende persoon de toegang tot het park te ontzeggen, maar we verwachten niet dat het zo ver komt. Mensen kiezen bewust voor een park van Casa Familia omdat de eigen sfeer hen aanspreekt. Daarom zijn we ook niet geïnteresseerd in de kerkelijke achtergrond van mensen. We willen praktisch blijven en hebben bij wijze van spreken liever iemand die nergens aan doet maar de regels respecteert en naleeft dan een kerkelijk iemand die problemen geeft.

Autobestemmingen
Gezien de landelijke trend schat Jonker in dat de gereformeerde gezindte goed is voor enkele duizenden vakantiebungalows. Als het aan Casa Familia ligt, verdeeld over relatief kleinschalige parken. „Daarmee kun je keuzemogelijkheden bieden, niet alleen aan de kopers, maar ook aan de huurders. We denken momenteel na over de mogelijkheid van gezamenlijk eigendom, bijvoorbeeld in de vorm van aandelen die de eigenaar de mogelijkheid geven een aantal weken per jaar in een vakantiewoning van Casa Familia door te brengen. Dat concept zijn we nu aan het uitwerken en willen we onderbrengen in Casa Familia Club.
Inmiddels oriënteren de initiatiefnemers zich ook op locaties in het buitenland. „We denken daarbij vooral aan de autobestemmingen: maximaal vijf uur rijden. Mensen gaan geen tweede woning voor eigen gebruik in Tsjechië of Polen kopen. Dan is geldbelegging het belangrijkste motief.
Voordeel van het buitenland is volgens Henk van Bentem dat de prijzen daar vaak gunstiger liggen dan in Nederland. „Dat geldt al voor Duitsland. Een forse stenen recreatiebungalow is in het Sauerland zomaar 50.000 euro goedkoper dan in Salland. Het verschil met de Veluwe is nog groter.

Projectontwikkeling
In Polen liggen de prijzen weer beduidend lager dan in Duitsland, weten Jaco en Gerbe van Dam. In het dorpje Myslakowice, net over de Duitse grens, bouwt een Poolse aannemer in opdracht van beide broers een serie stenen recreatiewoningen die meer aan landhuizen doen denken.
Gerbe was tot voor enkele jaren onderwijzer, Jaco maatschappelijk werker. Onvrede over hun baan bracht hen ertoe timmerman te worden, een ambacht dat Gerbe al eerder uitoefende. Tijdens zijn loopbaan als onderwijzer werkte hij in de vakanties als zelfstandig timmerman. „Toen ik bij mn laatste school wegging, ben ik continu vakantiewerk gaan doen.
Jaco was tot 99 hoofd hulpverlening bij Huize Norel van stichting Ontmoeting. Verschil in visie op het te volgen beleid bracht hem ertoe te vertrekken. Na een kort intermezzo als hoofd van een beschermende woonvorm van Eleos volgde hij het voorbeeld van zijn broer. Sinds 2004 doet het duo ook aan projectontwikkeling, in Polen. „Een neef van ons heeft een boerderij in Midden-Polen. Daar zijn we eerst maar eens langs gegaan. Op advies van hem zijn we naar het zuiden getrokken. Daar zijn we contacten gaan leggen.

Geldbelegging
Tot nu toe loopt alles voorspoedig. In december 2005 kochten de alternatieve projectontwikkelaars een terrein van 16.000 vierkante meter, goed voor 22 vakantiewoningen op vijfhonderd tot duizend vierkante meter eigen grond. In april 2006 konden ze de eerste huizen verkopen. Inmiddels zijn er acht weg en hebben de gebroeders er nog 25.000 vierkante meter bij gekocht, zodat ze het park kunnen uitbreiden.
Tot 1945 behoorde de streek tot Oost-Pruisen. Dat is ook aan de bebouwing te zien. Zo telt Myslakowice enkele tientallen Tiroler huizen. De gebroeders Van Dam sluiten daarbij aan door op hun park huizen in dezelfde stijl neer te zetten. Toeristisch bezien is Zuid-Polen een interessant gebied. Vanaf Utrecht is de afstand nog geen negenhonderd kilometer en het voormalige Oost-Pruisen, gelegen tegen het Reuzengebergte, behoort tot de fraaiste gebieden van Polen. Zowel qua natuur als cultuurhistorisch. „Het werd de parel van Duitsland genoemd.
Toch mikken de projectontwikkelaars niet primair op recreanten. „De huizen zijn vooral interessant als geldbelegging. Onze kopers zijn tot nu toe voornamelijk zakenlui. Dit gebied komt economisch heel snel op. Daardoor zullen de prijzen van de huizen de komende jaren fors stijgen.

Kwaliteit
De activiteit is ondergebracht in de Poolse BV Beth Tov (Goed Huis) Investment Company. Het contact met de lokale autoriteiten verloopt soepel. „Je stuit alleen op nogal wat bureaucratie, maar in Nederland kan het ook lang duren eer je een vergunning krijgt. Het verschil is dat de Polen sneller optimistische beloften doen, die ze vervolgens niet na kunnen komen. Daar houden we inmiddels rekening mee. Een dag is een week, een week is een maand. Dat geldt niet alleen in de ambtenarij, maar ook bij bouwers en leveranciers.
Daar staat tegenover dat de kwaliteit veel beter is dan in Nederland. „Er wordt daar nog traditioneel gebouwd, en veel zorgvuldiger. Door de lage lonen is de tijdsdruk minder hoog. Vanuit onze achtergrond als timmerman kunnen we heel goed het verschil zien. Wordt hier gestuct, dan is dat een kwestie van glad maken. In Polen wordt standaard twaalf millimeter stucwerk aangebracht. Waterpas!
De goedkoopste woningen op het park in Myslakowice, met ruim honderd vierkante meter beloopbaar vloeroppervlak, kosten 105.000 euro. De topper, een vrijstaande woning met 164 vierkante meter beloopbaar vloeroppervlak, gaat weg voor 164.000 euro. Daarvoor krijgt de koper naast een woonkamer met keuken vier tot vijf slaapkamers en twee badkamers ter beschikking. In een prachtig huis op een grote lap grond.

Roemenië
Vanuit hun levensovertuiging adverteren de projectontwikkelaars in christelijke media. „Maar we zien het niet als onze taak om vakantieparken voor de gereformeerde gezindte op te zetten. Dat is ons te labadistisch. Met die hele refo-cultuur hebben wij niets. Daarmee verschuil je je achter de massa van gelijkgezinden die vrolijk met de rest van de samenleving mee schuift.
Ze gingen wel een samenwerkingsverband aan met de christelijke reisorganisatie O&S in Sliedrecht. Die zal, indien gewenst, de Poolse vakantiehuizen voor de eigenaars gaan verhuren. De verkoop gaat intussen gestaag door. „Nu de eerste huizen staan, en mensen kunnen zien wat ze kopen, verwachten we een toename van de vraag. We verwachten de rest van de 22 huizen dit jaar te verkopen.
De eigenaars van Beth Tov zijn ook in Roemenië actief. „Daar richten we ons meer op kopers uit Italië en Hongarije. We hebben een website in vijf talen: Nederlands, Engels, Duits, Pools en Ivriet. Daardoor krijgen we klanten uit meerdere landen. Vorige week hebben we een Poolse bungalow aan een inwoner van Londen verkocht.

Joden
Onlangs betrokken de gebroeders kantoorruimte in een monumentaal pand aan de oude haven in het centrum van Dordrecht. Het timmerwerk hebben ze stopgezet. Dat laat zich niet meer combineren met de projectontwikkeling. „Er komt te veel werk op ons af.
Gaven de initiatiefnemers van Casa Familia hun bedrijf een Latijnse naam, de eigenaars van Beth Tov kozen bewust voor Hebreeuws. Vanwege hun betrokkenheid op Israël, die ze van hun puriteins denkende ouders en grootouders meekregen. „De liefde voor het joodse volk is ons met de paplepel ingegoten. Onze grootouders waren voor de Tweede Wereldoorlog al heel sterk bezig met de toekomstige bekering van Israël.
De verbondenheid met het joodse volk gaat zo ver, dat de gebroeders in Polen consequent een keppeltje dragen. In Nederland gaan ze over straat met zwarte hoeden die ze bij een joodse hoedenwinkel in Antwerpen kochten, onderdeel van de dracht van chassidische joden. Een deel van hun relaties weet niet beter, of de bebaarde projectontwikkelaars van Beth Tov zijn zelf orthodox joods. „Dat laten we maar zo. We beschouwen de joden tenslotte als onze broeders.''

Voor meer informatie: www.bethtov.nl.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen