Wonen in Altena

Woonvisie

De vraag naar de woonbehoefte lag op tafel kort na de herindeling van regio Werkendam. Er volgde een intensief traject, met allerlei partijen. Van projectontwikkelaars tot architecten, corporaties en zorginstellingen en uiteraard ook met de provincie. Aan de orde kwamen onder andere demografische prognoses (inschatting van hoe de bevolking zich ontwikkelt en opbouw van leeftijd en aantal), marktontwikkelingen en woonbehoeften. Uiteindelijk heeft dit geleid tot een breed gedragen visie, waarbij alle partijen de wens uitspraken om samen met de gemeente de uitwerking ter hand te nemen. Na vaststelling door de gemeenteraad zijn we aan de slag gegaan met woongesprekstafels, met alle partijen die meegewerkt hebben aan de woonvisie. We hebben eerst teruggeblikt; waar lopen we tegenaan in de onderlinge samenwerking. Dit leidde tot aanpassingen van processen. We blijven elkaar periodiek ontmoeten om projecten af te stemmen, te zoeken naar versnelling en de marktontwikkelingen te bespreken.

Beleid

Het uitgangspunt is dat Altena een meer sturende rol neemt bij ruimtelijke ontwikkelingen. Naast betaalbare woningen speelt immers ook de leefbaarheid van de kernen, het aanbod van voorzieningen en het klimaatbestendig maken van de leefomgeving.

Het uitwerken hiervan leidt tot beleidskeuzes. Kies je als gemeente voor áctief grondbeleid (meer bemoeienis vanuit de gemeente), met de nodige risico’s, voor pássief grondbeleid, waarbij het initiatief meer bij ontwikkelaars ligt, of hangt deze keuze af van de concrete situatie.

Grondbeleid is geen doel op zich, maar een middel om de gemeentelijke doelen mogelijk te maken. De Wet ruimtelijke ordening (Wro) biedt veel mogelijkheden om die ontwikkeling met een derde partij mogelijk te maken. Doelen die specifiek gerealiseerd dienen te worden zijn het woningbouwprogramma, groen, waterberging of parkeerbeleid. Tevens kan er een bijdrage gevraagd worden voor ruimtelijke ontwikkelingen als landschap, infrastructuur, aanleg en herstel van natuur. Naast de stedenbouwkundige eisen zijn er ook stimuleringsmaatregelen vanuit de overheid en de markt om de plannen uit te kunnen werken.

Woondeal

Begin 2022 heeft het Rijk de ‘Nationale Woon- en Bouwagenda’ uitgebracht, met als kerndoelen: beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit. Aan de provincies is gevraagd een ‘Woonbod’ op te stellen, en die te vertalen in regionale woondeals. Noord-Brabant heeft een ambitie van 130.600 woningen tot en met 2030. Het uitgangspunt is een langjarige, wederzijdse inspanning tussen regio, corporaties, marktpartijen, Rijk en provincie. Naast de stedelijke gebieden rondom ov-knopen moet er ook aandacht zijn voor de dorpen door in te zetten op behoud en versterking van vitaliteit. Juist vanuit Altena (met 21 dorpskernen) is hier aandacht voor gevraagd en gaan we een proef starten met het opstellen van een dorpenstrategie.

Per gemeente zijn zogenoemde ‘sleutellocaties’ benoemd die door extra inzet versneld gerealiseerd moeten gaan worden. Om de betaalbaarheid van de woningen te garanderen, is afgesproken dat 30% in de sociale huur wordt gerealiseerd, 40% in middeldure huurwoningen en/of betaalbare koopwoningen.

Een woonzorganalyse biedt de basis voor de uitwerking voor de woonopgave van aandachtsgroepen, zoals ouderen, statushouders, arbeidsmigranten. Ook zijn afspraken gemaakt over samenwerking, monitoring en sturing. Dat is een variant op de manier waarop Altena plaatselijk met partners afspraken maakt.

Een woondeal biedt kansen, maar ook aandachtspunten: de rol van de gemeenteraad bij dit proces en blijvende aandacht voor het platteland. Ook de relatie met andere beleidsvelden (wonen-werken-bereikbaarheid) zijn immers thema’s die onlosmakelijk aan elkaar verbonden zijn.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen