Verkoop Menheerse Erf van start

In totaal gaat het om een project met een omvang van 3,5 hectare grond die al van de gemeente is gekocht en ontwikkeld wordt. Belangstellenden werd op een met oog voor detail uitgewerkte maquette zichtbaar gemaakt hoe het plan eruit komt te zien. In totaal gaat het om veertien woonblokken. Daarvan worden er vijf gebouwen met appartementen, twee krijgen een zorgbestemming en er komt een blok met sociale woningbouw. De woningen moeten komen in de hoek van de Doetinchemsestraat en de Zuidelijke Randweg, grofweg tegenover de Jumbo. De daar gelegen monumentale droogschuur blijft bestaan.

Nu gaan de eerste drie woonblokken in de verkoop. Het betreft 41 woningen: 27 appartementen en veertien rijtjeswoningen verdeeld over twee woonblokken.

Duurzaam hout

Wat direct opvalt is de hoeveelheid hout die in de gevels wordt toegepast. Bij het woningblok De Klaproos wordt zelfs de hele constructie in hout gerealiseerd. Dat vertaalt zich in een sfeervol houten plafond in de woonkamer. Hier wordt dan weer een gedeelte van de gevel in steen uitgevoerd. "Het gaat om 'biobased' hout, dat op duurzame wijze is verkregen", verduidelijkt projectontwikkelaar Guido Goumans van HD Groep. Volgens hem heeft de toepassing van hout meer met de duurzame ambities van de Rotterdamse projectontwikkelaar te maken dan met de stikstofregels rond de bouw.

Gemeenschap

"Wat Menheerse Erf uniek maakt", licht zijn collega Marianne Noorland toe, "is de gemeenschappelijk buitenruimte." Menheerse Erf wordt opgedeeld in vier erven, de Moestuin, de Bloementuin, de Bloesemtuin en een Ravottuin met water voor de kinderen. "Die tuinen mogen de bewoners zelf gebruiken en samen onderhouden."

Wat als niemand daar zin in heeft? Ligt verloedering dan niet op de loer? "Uit eerdere projecten hebben we positieve ervaringen. Er zijn echter wel afspraken gemaakt over een 'achtervang', mocht dat toch nodig zijn." Er wordt dan een hovenier ingeschakeld die op kosten van de bewoners via de beheervereniging het onderhoud voor zijn rekening neemt. Goumans vervolgt: "De insteek is om er met sociale samenhorigheid een hechte buurt van te maken. Niet dat iedereen individueel helemaal op zichzelf is." Het is de bedoeling dat er een mooie mix van bewoners ontstaat. Zo zijn de appartementen niet alleen voor senioren beschikbaar. Marianne Noorland: "Tegenwoordig wordt ook steeds meer zichtbaar dat niet alleen ouderen, maar ook jongeren eenzaam zijn. Maar als iemand geen zin heeft om mee te doen is daar natuurlijk ook ruimte voor. We gaan dat niet forceren."

Wonen, welzijn en zorg zijn de drie pijlers waar het plan op rust. "Voor de twee gebouwen met zorgbestemming zijn we op zoek naar bewoners die ook kunnen bijdragen aan de buurt", aldus Noorland. "Het zou mooi zijn als bewoners van de zorglocaties overdag de tuinen zouden kunnen onderhouden."

Vroege-vogel-korting

Tot en met 31 augustus geldt er voor de woningen een vroege-vogel-korting. Dat scheelt 10.000 euro op een rijwoning en 7.500 euro op een appartement. "Het duurt ongeveer 8 weken om de verkoop van een woning rond te krijgen", zegt Marianne Noorland. "Dus mensen hebben meer dan genoeg tijd om van de korting gebruik te kunnen maken. Bij 70 procent van de verkoop gaat er gebouwd worden. Sinds 1 januari zijn de regels rond het verkrijgen van een hypotheek veranderd, waardoor je bij een gunstig energielabel (de woningen hebben allemaal label A++) een grotere hypotheek kunt krijgen." Kopers die via een van de drie aanwezige hypotheekverstrekkers een woning kopen, krijgen voorrang in de toewijzing. Het gaat om de Rabobank, De Vogel en Vaes Finance uit Rotterdam. Tieleman zal de woningen voorzien van een mooie standaardkeuken, Esselink levert het sanitair en tegelwerk.

Forse prijs

De prijs van een tussenwoning is met 469.995 euro fors. Dat vind ook een van de geïnteresseerden, wiens belangstelling uitgaat naar een appartement. De prijzen van een appartement lopen van 367.995 euro tot 507.495. In beide gevallen heeft het appartement twee slaapkamers.

Bij de tussenwoning zit ruim 122 m2 gebruikersoppervlak. Daar hoort ook de buitenruimte en een gedeelte van de gemeenschappelijk tuin en een privéparkeerplaats bij, waar de toekomstige woningbezitter eigenaar van wordt. Volgende maand gaat de verkoop van Het Hof van Lucard in Nieuwe-Tonge van start. Daar koopt men een vergelijkbare woning vanaf 349.000 euro. Hoewel de definitieve prijzen nog niet bekend zijn is dat toch een aanzienlijk verschil.

Begraafplaats

Door het project wordt de begraafplaats wel ingeklemd en is uitbreiding hier niet mogelijk. Daar is volgens Noorland echter goed over nagedacht. In de gemeente Goeree-Overflakkee worden geen graven voor onbepaalde tijd meer uitgegeven. Na verloop van de grafrechten, en als de familie deze niet verlengt, mag de gemeente de graven ruimen om zo plaats te maken voor nieuwe graven.

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen